서울특별시

광진구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 13.6억 ↓-10.7% 51% 126만원 1일
매매
중간가 13.6억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.9억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
자양동 12.0억 ↑+1.7% 53% 138만원 0일
매매
중간가 12.0억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.3억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.98㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
구의동 10.9억 ↓-12.3% 58% 146만원 1일
매매
중간가 10.9억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6.4억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 146만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
군자동 7.0억 ↑+2.4% 59% 52만원 1일
매매
중간가 7.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
중곡동 5.7억 ↑+20.5% - 63만원 1일
매매
중간가 5.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
화양동 3.3억 ↓-14.1% - 85만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
능동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.0억 (1위) 43.4% 483건
용산구 22.8억 (2위) 45.6% 155건
서초구 20.5억 (3위) 48.2% 479건
성동구 14.4억 (4위) 51.4% 468건
송파구 13.0억 (5위) 48.1% 600건
마포구 11.6억 (6위) 54.8% 383건
광진구 현재 11.2억 (7위) 53.0% 284건
동작구 10.7억 (8위) 56.9% 334건
영등포구 10.7억 (9위) 55.9% 351건
양천구 10.5억 (10위) 55.2% 273건
중구 9.5억 (11위) 54.4% 100건
종로구 8.9억 (12위) 63.0% 59건
강동구 8.6억 (13위) 54.4% 580건
서대문구 8.2억 (14위) 59.3% 305건
강서구 7.8억 (15위) 57.2% 349건
성북구 7.5억 (16위) 63.0% 403건
동대문구 6.9억 (17위) 61.7% 307건
은평구 6.9억 (18위) 63.6% 266건
구로구 6.7억 (19위) 61.4% 246건
관악구 6.4억 (20위) 63.2% 203건
노원구 6.1억 (21위) 57.3% 439건
중랑구 5.9억 (22위) 64.5% 195건
강북구 5.6억 (23위) 63.9% 99건
도봉구 5.1억 (24위) 60.5% 167건
금천구 5.1억 (25위) 62.5% 97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 284건
전월 대비 +168%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.2억
최저 0.8억 최고 36.8억
전세가율 53.0%
매매 284건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 284건
상승 42건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +168%
소형 / 중형 / 대형 167 / 90 / 27건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 36.8억
11.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 36.8억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한양 107.31㎡
재건축연한 신고가
17.9억 ▲ +1.5억
10층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
06.29
현대프라임 59.82㎡
11.4억 ▼ -1,000만
9층 · 1997년 준공
06.29
현대프라임 84.99㎡
15.5억 ▼ -5,250만
20층 · 1997년 준공
06.29
현대프라임 59.82㎡
11.3억 ▼ -2,500만
9층 · 1997년 준공
06.29
극동1 126.94㎡
재건축연한
20.5억 ▼ -2억
2층 · 1985년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 284건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 340건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 107건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 340건 중
232건 68%
갱신 계약 전체 340건 중
107건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 340건
전세 211건 (62%) 월세·반전세 129건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
92만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 107건 중 38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

129건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세128건
순월세1건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
금호베스트빌 84.91㎡
신규
전세 7.8억
12층 · 2001년 준공
06.29
우성3 51.39㎡
신규
전세 5억
7층 · 1989년 준공
06.29
세양 84.32㎡
신규
전세 7.2억
22층 · 2002년 준공
06.29
래미안파크스위트 59.98㎡
신규
전세 7.4억
5층 · 2018년 준공
06.29
자양7차현대홈타운 59.94㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
12층 · 2001년 준공
종전 6억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
6층 · 2017년 준공
06.30
워커힐푸르지오 65.63㎡
신규
보증 3.5억 / 월 140만
6층 · 1987년 준공
06.30
대동 59.54㎡
신규
보증 3.5억 / 월 95만
16층 · 1999년 준공
06.29
한라아파트 84.6㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
5층 · 1996년 준공
06.29
구의현대2단지 84.91㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 123만
3층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.28
삼성쉐르빌 156.73㎡
신규
월 280만
15층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.76℃
평균 최고기온
30.58℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
14.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 52.94 17.11 0.0578 0.0131
06.25 20.32 8.29 0.0547 0.0130
06.26 24.59 12.59 0.0575 0.0183
06.27 28.44 14.69 0.0548 0.0247
06.28 37.91 25.55 0.0761 0.0251
06.29 31.27 22.15 0.0614 0.0151
06.30 18.61 11.63 0.0463 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.02 / 37.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0559 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

광진구 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0559 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 107건 중 38건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 284건 — 전월 대비 +168%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm