서울특별시 동작구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 56.9%입니다. 매매 중간가 10.7억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.6%이며, 갱신 171건 중 56건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 334건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 10.7억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 10.8℃입니다.

서울특별시

동작구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	13.7억 ↓-4.2%	52%	111만원	0일
매매 중간가 13.7억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.4억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 24.14℃ 한파 0일
	동작동	12.3억 ↓-0.0%	63%	148만원	0일
매매 중간가 12.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 8.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 24.14℃ 한파 0일
	본동	10.7억 ↑+1.2%	52%	155만원	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 25.01℃ 한파 0일
	신대방동	10.6억 ↑+9.1%	60%	69만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.5억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 24.13℃ 한파 0일
	상도동	10.5억 ↑+8.4%	58%	125만원	0일
매매 중간가 10.5억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.5억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 24.63℃ 한파 0일
	사당동	10.5억 ↑+6.0%	56%	77만원	1일
매매 중간가 10.5억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.3억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.02㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	대방동	9.1억 ↓-9.3%	57%	82만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 24.13℃ 한파 0일
	노량진동	8.1억 ↓-6.6%	64%	69만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 24.63℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 24.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.0억 (1위)	43.4%	483건
용산구	22.8억 (2위)	45.6%	155건
서초구	20.5억 (3위)	48.2%	479건
성동구	14.4억 (4위)	51.4%	468건
송파구	13.0억 (5위)	48.1%	600건
마포구	11.6억 (6위)	54.8%	383건
광진구	11.2억 (7위)	53.0%	284건
동작구 현재	10.7억 (8위)	56.9%	334건
영등포구	10.7억 (9위)	55.9%	351건
양천구	10.5억 (10위)	55.2%	273건
중구	9.5억 (11위)	54.4%	100건
종로구	8.9억 (12위)	63.0%	59건
강동구	8.6억 (13위)	54.4%	580건
서대문구	8.2억 (14위)	59.3%	305건
강서구	7.8억 (15위)	57.2%	349건
성북구	7.5억 (16위)	63.0%	403건
동대문구	6.9억 (17위)	61.7%	307건
은평구	6.9억 (18위)	63.6%	266건
구로구	6.7억 (19위)	61.4%	246건
관악구	6.4억 (20위)	63.2%	203건
노원구	6.1억 (21위)	57.3%	439건
중랑구	5.9억 (22위)	64.5%	195건
강북구	5.6억 (23위)	63.9%	99건
도봉구	5.1억 (24위)	60.5%	167건
금천구	5.1억 (25위)	62.5%	97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 334건

전월 대비 +69%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.7억

최저 1.3억 최고 23.3억

전세가율 56.9%

매매 334건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 334건

상승 80건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +69%

소형 / 중형 / 대형 121 / 165 / 48건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 23.3억

10.7억

매매가 밴드 1.3억 ~ 23.3억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.6억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 334건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 668건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 171건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 171건 중 56건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 668건 중

457건 68%

갱신 계약 전체 668건 중

171건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 668건

전세 454건 (68%) 월세·반전세 214건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

278건

중형 ~85㎡

327건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1.5억

갱신

88만원

보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

32.7%

갱신 171건 중 56건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

214건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세214건

순월세0건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30

롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡

신규

전세 7.6억

9층 · 2018년 준공

06.30

롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡

전세 7.6억

9층 · 2018년 준공

06.30

대방동현대 84.96㎡

전세 5.2억

19층 · 1994년 준공

06.30

보라매아카데미타워 84.95㎡

신규

전세 5.8억

22층 · 1998년 준공

06.30

대방동현대 84.96㎡

신규

전세 5.2억

19층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

신동아리버파크 84.88㎡

신규

보증 4억 / 월 30만

6층 · 2001년 준공

06.30

제일 60.03㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3.1억 / 월 20만

1층 · 1987년 준공

월세 ▲ +20만

06.30

제일 60.03㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3.1억 / 월 20만

1층 · 1987년 준공

월세 ▲ +20만

06.29

신동아4 59.89㎡

갱신·청구권

보증 2.9억 / 월 49만

8층 · 1993년 준공

월세 ▲ +9만

06.29

흑석리버파크자이 84.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

14층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.11℃

평균 최고기온

29.96℃

평균 최저기온

19.17℃

극최고기온

35.80℃

극최저기온

13.20℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.69

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	53.51	19.06	0.0525	0.0166
06.25	24.37	9.06	0.0482	0.0167
06.26	27.87	13.61	0.0469	0.0230
06.27	33.43	16.49	0.0495	0.0293
06.28	45.67	28.36	0.0691	0.0339
06.29	33.10	21.37	0.0525	0.0221
06.30	22.10	12.69	0.0399	0.0091

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 40.59 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0506 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.9억	1일	환경 양호
5위	노원구	6.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

동작구 · 2024-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 5.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 171건 중 56건(32.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 334건 — 전월 대비 +69%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.7억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

동작구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 06월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

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