서울특별시

용산구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
한남동 42.0억 ↑+69.7% 57% 492만원 1일
매매
중간가 42.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 9.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 492만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
한강로3가 36.8억 ↑+6.5% 39% 508만원 1일
매매
중간가 36.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 12.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 508만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 25.01℃
한파 0일
한강로2가 23.7억 ↑+42.7% 59% 398만원 1일
매매
중간가 23.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 14.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 398만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 25.01℃
한파 0일
이촌동 22.5억 ↓-1.1% 39% 219만원 1일
매매
중간가 22.5억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 8.0억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 219만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 24.63℃
한파 0일
이태원동 21.8억 ↓-3.1% 33% 230만원 1일
매매
중간가 21.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 5.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 230만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 23.25℃
한파 0일
신계동 21.4억 ↑+18.6% 45% 250만원 1일
매매
중간가 21.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 250만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 25.01℃
한파 0일
서빙고동 20.8억 ↓-0.4% 36% 210만원 1일
매매
중간가 20.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 210만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 25.01℃
한파 0일
청암동 20.3억 ↓-5.8% 57% - 1일
매매
중간가 20.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 11.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.02㎍
평균 기온 24.63℃
한파 0일
원효로1가 16.1억 59% 293만원 1일
매매
중간가 16.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 6.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 293만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 23.25℃
한파 0일
한강로1가 14.4억 ↓-24.2% 54% - 1일
매매
중간가 14.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 10.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 23.25℃
한파 0일
원효로4가 12.8억 45% 106만원 1일
매매
중간가 12.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5.2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 24.63℃
한파 0일
효창동 12.3억 ↑+1.6% 55% 214만원 1일
매매
중간가 12.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.6억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 214만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 23.25℃
한파 0일
도원동 11.4억 ↑+5.4% 52% 108만원 1일
매매
중간가 11.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 24.63℃
한파 0일
산천동 10.2억 ↑+8.6% 48% 71만원 1일
매매
중간가 10.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 4.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 24.63℃
한파 0일
문배동 8.5억 ↑+357.4% 75% 171만원 1일
매매
중간가 8.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 6.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 171만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 23.25℃
한파 0일
후암동 7.6억 33% 101만원 1일
매매
중간가 7.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 23.25℃
한파 0일
청파동1가 - - 75만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 23.25℃
한파 0일
청파동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 23.25℃
한파 0일
청파동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 23.25℃
한파 0일
원효로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 25.01℃
한파 0일
보광동 - - 150만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 25.01℃
한파 0일
신창동 - - 160만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 24.63℃
한파 0일
원효로3가 - - 150만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 24.63℃
한파 0일
용문동 - - 15만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 25.01℃
한파 0일
용산동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 25.01℃
한파 0일
용산동5가 - - 630만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 19.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 630만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 25.01℃
한파 0일
동빙고동 - - 950만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 950만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 25.01℃
한파 0일
주성동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 25.01℃
한파 0일
용산동6가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 25.01℃
한파 0일
용산동2가 - - 150만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 23.25℃
한파 0일
용산동4가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 25.01℃
한파 0일
갈월동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 23.25℃
한파 0일
남영동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 23.25℃
한파 0일
용산동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 23.25℃
한파 0일
동자동 - - 480만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 480만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 23.25℃
한파 0일
서계동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 23.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.0억 (1위) 43.4% 483건
용산구 현재 22.8억 (2위) 45.6% 155건
서초구 20.5억 (3위) 48.2% 479건
성동구 14.4억 (4위) 51.4% 468건
송파구 13.0억 (5위) 48.1% 600건
마포구 11.6억 (6위) 54.8% 383건
광진구 11.2억 (7위) 53.0% 284건
동작구 10.7억 (8위) 56.9% 334건
영등포구 10.7억 (9위) 55.9% 351건
양천구 10.5억 (10위) 55.2% 273건
중구 9.5억 (11위) 54.4% 100건
종로구 8.9억 (12위) 63.0% 59건
강동구 8.6억 (13위) 54.4% 580건
서대문구 8.2억 (14위) 59.3% 305건
강서구 7.8억 (15위) 57.2% 349건
성북구 7.5억 (16위) 63.0% 403건
동대문구 6.9억 (17위) 61.7% 307건
은평구 6.9억 (18위) 63.6% 266건
구로구 6.7억 (19위) 61.4% 246건
관악구 6.4억 (20위) 63.2% 203건
노원구 6.1억 (21위) 57.3% 439건
중랑구 5.9억 (22위) 64.5% 195건
강북구 5.6억 (23위) 63.9% 99건
도봉구 5.1억 (24위) 60.5% 167건
금천구 5.1억 (25위) 62.5% 97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 155건
전월 대비 +51%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.8억
최저 1.9억 최고 200억
전세가율 45.6%
매매 155건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 155건
상승 35건 · 하락 23건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 54 / 40 / 61건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 200억
22.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 200억
최고가/중간가 배수 8.8배

전세가율

45.6% 일반적 수준
45.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
9.0억
7층 · 2004년 준공
06.29
8.4억 ▲ +2,000만
10층 · 2001년 준공
06.29
10.9억 ▲ +3,500만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
06.29
8.6억 ▲ +4,000만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.29
11.4억 ▼ -500만
21층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 155건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 576건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 201건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 201건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 576건
344건 60%
갱신 계약 전체 576건
201건 35%
전세 · 월세 시장 구조 576건
전세 278건 (48%) 월세·반전세 298건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
250건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
192건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
200만원
보증금 1.5억
갱신
59만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

18.4%
갱신 201건37건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

298건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세291건
순월세7건
평균 월세203만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.30
전세 28억
53층 · 2015년 준공
06.30
전세 28억
53층 · 2015년 준공
06.29
전세 27억
40층 · 2015년 준공
06.29
전세 9.1억
35층 · 2014년 준공
06.29
전세 7.5억
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
보증 5.8억 / 월 160만
23층 · 2001년 준공
06.30
보증 3억 / 월 160만
8층 · 1998년 준공
06.29
보증 0.8억 / 월 25만
3층 · 1970년 준공
06.29
보증 1억 / 월 350만
6층 · 1998년 준공
06.29
보증 0.5억 / 월 146만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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06.28
월 1150만
7층 · 2012년 준공
06.28
월 400만
8층 · 1984년 준공
06.25
월 1370만
26층 · 2017년 준공
06.14
월 880만
30층 · 2013년 준공
06.12
월 600만
23층 · 2013년 준공
월 평균기온 24.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.34
평균 최고기온
29.98
평균 최저기온
19.91
극최고기온
35.60
극최저기온
14.80
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 57.55 21.01 0.0440 0.0200
06.25 25.04 9.55 0.0400 0.0191
06.26 29.42 14.21 0.0432 0.0242
06.27 34.44 16.71 0.0434 0.0296
06.28 45.18 26.43 0.0612 0.0331
06.29 34.76 22.34 0.0549 0.0192
06.30 23.52 12.57 0.0347 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.28 / 40.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

용산구 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 22.8억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 201건 중 37건(18.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 155건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 22.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm