서울특별시 용산구

도원동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 42억 290만 (1위) 56.7% 10건
한강로3가 36억 8,250만 (2위) 39.1% 7건
한강로2가 23억 7,167만 (3위) 59.4% 5건
이촌동 22억 4,897만 (4위) 38.5% 74건
이태원동 21억 8,000만 (5위) 32.7% 9건
신계동 21억 4,000만 (6위) 44.7% 2건
서빙고동 20억 7,750만 (7위) 36.4% 2건
청암동 20억 2,500만 (8위) 56.8% 2건
원효로1가 16억 500만 (9위) 58.6% 2건
한강로1가 14억 3,500만 (10위) 54.4% 4건
원효로4가 12억 7,500만 (11위) 45.0% 2건
효창동 12억 3,414만 (12위) 55.0% 16건
도원동 현재 11억 3,750만 (13위) 51.7% 8건
산천동 10억 1,500만 (14위) 48.5% 5건
문배동 8억 4,625만 (15위) 75.3% 5건
후암동 7억 6,000만 (16위) 33.3% 2건
청파동1가 - (17위) - -
청파동2가 - (18위) - -
청파동3가 - (19위) - -
원효로2가 - (20위) - -
보광동 - (21위) - -
신창동 - (22위) - -
원효로3가 - (23위) - -
용문동 - (24위) - -
용산동3가 - (25위) - -
용산동5가 - (26위) - -
동빙고동 - (27위) - -
주성동 - (28위) - -
용산동6가 - (29위) - -
용산동2가 - (30위) - -
용산동4가 - (31위) - -
갈월동 - (32위) - -
남영동 - (33위) - -
용산동1가 - (34위) - -
동자동 - (35위) - -
서계동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 11억 3,750만
최저 10억 8,750만 최고 14억 1,000만
전세가율 51.7%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건

매매 가격

11억 3,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 8,750만 14억 1,000만
11억 3,750만
매매가 밴드 10억 8,750만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.7%
51.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,270만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
삼성래미안 59.94㎡
11억 3,500만 ▼ -500만
21층 · 2001년 준공
직전 11억 4,000만 (2024.06)
06.27
삼성래미안 59.94㎡
11억 4,000만 ▼ -500만
16층 · 2001년 준공
직전 11억 4,500만 (2024.06)
06.22
삼성래미안 59.94㎡
신고가
11억 4,500만 ▲ +2,500만
11층 · 2001년 준공
직전 11억 2,000만 (2024.06)
직전최고 11억 3,500만 (2023.09)
06.22
삼성래미안 84.69㎡
신고가
14억 1,000만 ▲ +8,500만
18층 · 2001년 준공
직전 13억 2,500만 (2024.06)
직전최고 14억 (2023.08)
06.14
삼성래미안 59.94㎡
11억 2,000만 ▲ +3,250만
11층 · 2001년 준공
직전 10억 8,750만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

도원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 5건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 8건62%
갱신 계약 5건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (62%) 월세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
200만원
보증금 6,000만
갱신
60만원
보증금 5억 6,700만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

5건
전체의 38%
평균 월세165만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
삼성래미안 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
9층 · 2001년 준공
종전 5억 400만 → ▲ +7,600만
06.26
삼성래미안 59.94㎡
신규
전세 5억 8,500만
9층 · 2001년 준공
06.18
도원동삼성래미안(임대) 32.76㎡
신규
전세 4,539만
18층 · 2001년 준공
06.15
삼성래미안 59.94㎡
신규
전세 6억
14층 · 2001년 준공
06.13
삼성래미안 59.94㎡
갱신
전세 3억 9,000만
8층 · 2001년 준공
종전 4억 900만 → ▼ -1,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.19
도원 34.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
2층 · 1983년 준공
06.14
삼성래미안 114.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 330만
13층 · 2001년 준공
06.13
삼성래미안 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
9층 · 2001년 준공
06.11
삼성래미안 84.69㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 6,700만 / 월 60만
22층 · 2001년 준공
월세 ▲ +60만
06.06
삼성래미안 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
5층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.63℃
평균 최고기온
29.84℃
평균 최저기온
20.41℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 61.32 21.73 0.0406 0.0210
06.25 30.33 10.00 0.0371 0.0199
06.26 34.58 14.58 0.0387 0.0248
06.27 41.33 17.58 0.0420 0.0253
06.28 48.67 24.75 0.0579 0.0300
06.29 38.92 21.92 0.0524 0.0180
06.30 25.91 12.71 0.0407 0.0142
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 38.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0448 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

도원동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 51.7% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 51.7%

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7%
  • 매매 중간가 11억 3,750만 · 전세 중간가 3억 2,270만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 11억 3,750만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm