서울특별시 용산구

이태원동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 42.0억 (1위) 56.7% 10건
한강로3가 36.8억 (2위) 39.1% 7건
한강로2가 23.7억 (3위) 59.4% 5건
이촌동 22.5억 (4위) 38.5% 74건
이태원동 현재 21.8억 (5위) 32.7% 9건
신계동 21.4억 (6위) 44.7% 2건
서빙고동 20.8억 (7위) 36.4% 2건
청암동 20.3억 (8위) 56.8% 2건
원효로1가 16.1억 (9위) 58.6% 2건
한강로1가 14.4억 (10위) 54.4% 4건
원효로4가 12.8억 (11위) 45.0% 2건
효창동 12.3억 (12위) 55.0% 16건
도원동 11.4억 (13위) 51.7% 8건
산천동 10.2억 (14위) 48.5% 5건
문배동 8.5억 (15위) 75.3% 5건
후암동 7.6억 (16위) 33.3% 2건
청파동1가 - (17위) - -
청파동2가 - (18위) - -
청파동3가 - (19위) - -
원효로2가 - (20위) - -
보광동 - (21위) - -
신창동 - (22위) - -
원효로3가 - (23위) - -
용문동 - (24위) - -
용산동3가 - (25위) - -
용산동5가 - (26위) - -
동빙고동 - (27위) - -
주성동 - (28위) - -
용산동6가 - (29위) - -
용산동2가 - (30위) - -
용산동4가 - (31위) - -
갈월동 - (32위) - -
남영동 - (33위) - -
용산동1가 - (34위) - -
동자동 - (35위) - -
서계동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.8억
최저 13.5억 최고 33.8억
전세가율 32.7%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.5억 33.8억
21.8억
매매가 밴드 13.5억 ~ 33.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

32.7% 갭 큼
32.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.24
청화1 142.68㎡
재건축연한 신고가
29억 ▲ +3.8억
10층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
06.21
남산대림 84.75㎡
재건축연한
16.5억
4층 · 1994년 준공
06.17
청화1 174.38㎡
재건축연한 신고가
33.8억 ▲ +4.4억
7층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
06.07
남산대림 149.53㎡
재건축연한
23.5억
3층 · 1994년 준공
06.07
남산대림 59.92㎡
재건축연한
13.5억
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

이태원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
6건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
250만원
보증금 3억
갱신
275만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세256만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
창덕아파트 84.54㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 1996년 준공
06.27
청화1 106.12㎡
신규
전세 6.6억
5층 · 1982년 준공
06.22
주공1 84.66㎡
신규
전세 6억
1층 · 1993년 준공
06.21
남산대림 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
1층 · 1994년 준공
종전 4.3억 → ▲ +7,000만
06.15
주공1 84.66㎡
신규
전세 6.8억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
메이(124-12) 159.63㎡
신규
보증 10억 / 월 370만
4층 · 2002년 준공
06.27
메이(124-12) 159.63㎡
신규
보증 10억 / 월 370만
4층 · 2002년 준공
06.25
청화1 174.38㎡
보증 6.5억 / 월 190만
11층 · 1982년 준공
06.21
청화1 142.68㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 300만
10층 · 1982년 준공
월세 ▲ +79만
06.13
남산힐레지던스 219.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 70만
2층 · 1973년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.25℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
14.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 56.96 19.21 0.0497 0.0130
06.25 21.71 8.14 0.0454 0.0124
06.26 27.25 13.75 0.0481 0.0204
06.27 30.00 15.54 0.0442 0.0307
06.28 42.63 27.00 0.0661 0.0294
06.29 32.79 22.63 0.0540 0.0199
06.30 20.48 11.46 0.0362 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.75 / 38.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

이태원동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이태원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이태원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.8억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 21.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm