서울특별시 용산구

도원동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 51.1억 (1위) 57.3% 14건
한강로3가 35.2억 (2위) 47.3% 7건
한강로2가 31억 (3위) 63.8% 2건
서빙고동 28.2억 (4위) 19.2% 7건
용산동5가 27.7억 (5위) 62.6% 5건
보광동 24.6억 (6위) 24.4% 2건
이촌동 22.0억 (7위) 34.9% 64건
이태원동 19.7억 (8위) 35.3% 4건
신계동 18.5억 (9위) 46.0% 9건
원효로1가 16.3억 (10위) 56.8% 4건
한강로1가 14.3억 (11위) - 4건
효창동 13.6억 (12위) 52.7% 14건
도원동 현재 12.9억 (13위) 51.6% 12건
원효로4가 11.5억 (14위) 43.3% 4건
신창동 11억 (15위) - 1건
산천동 10.9억 (16위) 45.0% 8건
문배동 10.2억 (17위) - 3건
청파동3가 9.5억 (18위) - 1건
후암동 9억 (19위) - 1건
용산동2가 8.3억 (20위) 57.0% 2건
청파동2가 - (21위) - -
원효로3가 - (22위) - -
원효로2가 - (23위) - -
용문동 - (24위) - -
청암동 - (25위) - -
용산동3가 - (26위) - -
동빙고동 - (27위) - -
주성동 - (28위) - -
용산동6가 - (29위) - -
용산동4가 - (30위) - -
갈월동 - (31위) - -
남영동 - (32위) - -
용산동1가 - (33위) - -
동자동 - (34위) - -
서계동 - (35위) - -
청파동1가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.9억
최저 11.1억 최고 15억
전세가율 51.6%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.1억 15억
12.9억
매매가 밴드 11.1억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.28
삼성래미안 84.69㎡
13.4억 ▼ -5,500만
3층 · 2001년 준공
07.27
삼성래미안 84.69㎡
13.9억
4층 · 2001년 준공
07.27
삼성래미안 59.94㎡
12.0억 ▲ +1,800만
21층 · 2001년 준공
07.26
삼성래미안 59.94㎡
신고가
11.8억 ▲ +4,000만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
07.26
삼성래미안 59.94㎡
신고가
12억 ▲ +6,000만
14층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 1.9억
갱신
165만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
삼성래미안 59.94㎡
신규
전세 5.8억
18층 · 2001년 준공
07.29
도원동삼성래미안(임대) 32.76㎡
신규
전세 0.5억
8층 · 2001년 준공
07.26
삼성래미안 84.69㎡
갱신
전세 7.7억
14층 · 2001년 준공
종전 8.5억 → ▼ -8,000만
07.25
도원동삼성래미안(임대) 32.76㎡
신규
전세 0.5억
10층 · 2001년 준공
07.19
도원 34.82㎡
갱신
전세 1.5억
3층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
삼성래미안 114.99㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
13층 · 2001년 준공
07.28
삼성래미안 114.99㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
18층 · 2001년 준공
07.25
도원동삼성래미안(임대) 32.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
9층 · 2001년 준공
07.12
제일1 45.26㎡
신규
보증 1.9억 / 월 5만
4층 · 1971년 준공
07.12
제일1 45.26㎡
신규
보증 1.9억 / 월 5만
4층 · 1971년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
30.60℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 133.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.21 10.00 - 0.0156
07.26 17.74 8.46 - 0.0145
07.27 16.92 7.58 - 0.0124
07.28 25.17 8.88 - 0.0080
07.29 24.41 9.18 0.0270 0.0119
07.30 28.29 13.04 0.0341 0.0165
07.31 25.88 11.38 0.0204 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 38.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

도원동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.9억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 133.50mm