서울특별시 용산구

도원동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 51억 667만 (1위) 57.3% 14건
한강로3가 35억 2,167만 (2위) 47.3% 7건
한강로2가 31억 (3위) 63.8% 2건
서빙고동 28억 2,250만 (4위) 19.2% 7건
용산동5가 27억 6,500만 (5위) 62.6% 5건
보광동 24억 6,000만 (6위) 24.4% 2건
이촌동 21억 9,549만 (7위) 34.8% 64건
이태원동 19억 6,750만 (8위) 35.3% 4건
신계동 18억 5,000만 (9위) 46.0% 9건
원효로1가 16억 3,000만 (10위) 56.8% 4건
한강로1가 14억 3,000만 (11위) - 4건
효창동 13억 6,250만 (12위) 52.7% 14건
도원동 현재 12억 8,550만 (13위) 51.6% 12건
원효로4가 11억 4,500만 (14위) 43.3% 4건
신창동 11억 (15위) - 1건
산천동 10억 9,000만 (16위) 45.0% 8건
문배동 10억 2,425만 (17위) - 3건
청파동3가 9억 5,000만 (18위) - 1건
후암동 9억 (19위) - 1건
용산동2가 8억 2,500만 (20위) 57.0% 2건
청파동2가 - (21위) - -
원효로3가 - (22위) - -
원효로2가 - (23위) - -
용문동 - (24위) - -
청암동 - (25위) - -
용산동3가 - (26위) - -
동빙고동 - (27위) - -
주성동 - (28위) - -
용산동6가 - (29위) - -
용산동4가 - (30위) - -
갈월동 - (31위) - -
남영동 - (32위) - -
용산동1가 - (33위) - -
동자동 - (34위) - -
서계동 - (35위) - -
청파동1가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 12억 8,550만
최저 11억 1,000만 최고 15억
전세가율 51.6%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 1건

매매 가격

12억 8,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 1,000만 15억
12억 8,550만
매매가 밴드 11억 1,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.6%
51.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,791만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
삼성래미안 84.69㎡
13억 3,500만 ▼ -5,500만
3층 · 2001년 준공
직전 13억 9,000만 (2024.07)
07.27
삼성래미안 84.69㎡
13억 9,000만
4층 · 2001년 준공
직전 13억 9,000만 (2024.07)
07.27
삼성래미안 59.94㎡
11억 9,800만 ▲ +1,800만
21층 · 2001년 준공
직전 11억 8,000만 (2024.07)
07.26
삼성래미안 59.94㎡
신고가
11억 8,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2001년 준공
직전 11억 4,000만 (2024.07)
직전최고 11억 4,500만 (2024.06)
07.26
삼성래미안 59.94㎡
신고가
12억 ▲ +6,000만
14층 · 2001년 준공
직전 11억 4,000만 (2024.07)
직전최고 11억 4,500만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

도원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 10건63%
갱신 계약 5건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (56%) 월세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
79만원
보증금 1억 1,950만
갱신
165만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 44%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
삼성래미안 59.94㎡
신규
전세 5억 8,000만
18층 · 2001년 준공
07.29
도원동삼성래미안(임대) 32.76㎡
신규
전세 4,539만
8층 · 2001년 준공
07.26
삼성래미안 84.69㎡
갱신
전세 7억 7,000만
14층 · 2001년 준공
종전 8억 5,000만 → ▼ -8,000만
07.25
도원동삼성래미안(임대) 32.76㎡
신규
전세 4,539만
10층 · 2001년 준공
07.19
도원 34.82㎡
갱신
전세 1억 5,000만
3층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.28
삼성래미안 114.99㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
13층 · 2001년 준공
07.28
삼성래미안 114.99㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
18층 · 2001년 준공
07.25
도원동삼성래미안(임대) 32.76㎡
신규
보증 2,418만 / 월 12만
9층 · 2001년 준공
07.12
제일1 45.26㎡
신규
보증 1억 8,900만 / 월 5만
4층 · 1971년 준공
07.09
삼성래미안 114.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 165만
13층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
30.60℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 133.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.21 10.00 - 0.0156
07.26 17.74 8.46 - 0.0145
07.27 16.92 7.58 - 0.0124
07.28 25.17 8.88 - 0.0080
07.29 24.41 9.18 0.0270 0.0119
07.30 28.29 13.04 0.0341 0.0165
07.31 25.88 11.38 0.0204 0.0155
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 38.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0352 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

도원동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 51.6% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 51.6%

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6%
  • 매매 중간가 12억 8,550만 · 전세 중간가 2억 7,791만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 12억 8,550만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 133.50mm