서울특별시 용산구

도원동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 62.6억 (1위) 43.5% 11건
주성동 36.5억 (2위) - 1건
한강로3가 31.8억 (3위) 44.3% 5건
용산동5가 27억 (4위) - 1건
한강로1가 26.5억 (5위) 44.2% 2건
서빙고동 25.7억 (6위) 28.5% 4건
이촌동 23.0억 (7위) 35.8% 42건
청암동 23억 (8위) - 1건
보광동 20.3억 (9위) 35.1% 4건
이태원동 19.8억 (10위) 31.7% 4건
한강로2가 19.8억 (11위) 49.4% 3건
동자동 19.4억 (12위) 54.1% 2건
신계동 18.5억 (13위) 45.7% 3건
원효로1가 15.5억 (14위) 59.1% 5건
원효로4가 14.9억 (15위) 34.8% 4건
도원동 현재 14.2억 (16위) 47.7% 2건
효창동 13.0억 (17위) 47.0% 11건
용문동 13억 (18위) 58.1% 3건
후암동 11.8억 (19위) - 2건
산천동 10.3억 (20위) 51.5% 6건
청파동3가 9억 (21위) - 1건
문배동 8.1억 (22위) 69.2% 2건
청파동2가 - (23위) - -
원효로2가 - (24위) - -
용산동3가 - (25위) - -
원효로3가 - (26위) - -
동빙고동 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
용산동6가 - (29위) - -
용산동2가 - (30위) - -
용산동4가 - (31위) - -
갈월동 - (32위) - -
남영동 - (33위) - -
용산동1가 - (34위) - -
서계동 - (35위) - -
청파동1가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 2건
전월 대비 -83%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 14.2억
최저 12.1억 최고 16.2억
전세가율 47.7%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.1억 16.2억
14.2억
매매가 밴드 12.1억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.07
삼성래미안 59.94㎡
신고가
12.1억 ▲ +1,200만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.07
삼성래미안 114.99㎡
신고가
16.2억 ▲ +1.2억
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
18건 62%
갱신 계약 전체 29건 중
10건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
67만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼성래미안 114.99㎡
신규
전세 7.6억
14층 · 2001년 준공
08.25
삼성래미안 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.6억
9층 · 2001년 준공
종전 4.8억 → ▲ +7,700만
08.24
삼성래미안 114.99㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 2001년 준공
08.23
삼성래미안 59.94㎡
신규
전세 6억
16층 · 2001년 준공
08.19
삼성래미안 59.94㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼성래미안 84.69㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
3층 · 2001년 준공
08.30
도원동삼성래미안(임대) 32.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 18만
9층 · 2001년 준공
08.29
삼성래미안 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.2억 / 월 10만
8층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -20만
08.22
도원동삼성래미안(임대) 32.76㎡
신규
보증 0.4억 / 월 1만
7층 · 2001년 준공
08.19
삼성래미안 84.69㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 145만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.79℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
26.86℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
23.60℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 38.83 29.54 0.0564 0.0175
08.26 38.83 27.65 0.0429 0.0220
08.27 23.00 12.46 0.0289 0.0187
08.28 17.67 8.67 0.0367 0.0143
08.29 12.29 6.00 0.0303 0.0144
08.30 15.64 5.91 0.0313 0.0152
08.31 39.33 19.65 0.0475 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도원동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.2억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14.2억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 29일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm