서울특별시 용산구

서빙고동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 51억 667만 (1위) 57.3% 14건
한강로3가 35억 2,167만 (2위) 47.3% 7건
한강로2가 31억 (3위) 63.8% 2건
서빙고동 현재 28억 2,250만 (4위) 19.2% 7건
용산동5가 27억 6,500만 (5위) 62.6% 5건
보광동 24억 6,000만 (6위) 24.4% 2건
이촌동 21억 9,549만 (7위) 34.8% 64건
이태원동 19억 6,750만 (8위) 35.3% 4건
신계동 18억 5,000만 (9위) 46.0% 9건
원효로1가 16억 3,000만 (10위) 56.8% 4건
한강로1가 14억 3,000만 (11위) - 4건
효창동 13억 6,250만 (12위) 52.7% 14건
도원동 12억 8,550만 (13위) 51.6% 12건
원효로4가 11억 4,500만 (14위) 43.3% 4건
신창동 11억 (15위) - 1건
산천동 10억 9,000만 (16위) 45.0% 8건
문배동 10억 2,425만 (17위) - 3건
청파동3가 9억 5,000만 (18위) - 1건
후암동 9억 (19위) - 1건
용산동2가 8억 2,500만 (20위) 57.0% 2건
청파동2가 - (21위) - -
원효로3가 - (22위) - -
원효로2가 - (23위) - -
용문동 - (24위) - -
청암동 - (25위) - -
용산동3가 - (26위) - -
동빙고동 - (27위) - -
주성동 - (28위) - -
용산동6가 - (29위) - -
용산동4가 - (30위) - -
갈월동 - (31위) - -
남영동 - (32위) - -
용산동1가 - (33위) - -
동자동 - (34위) - -
서계동 - (35위) - -
청파동1가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 28억 2,250만
최저 17억 4,500만 최고 42억 5,000만
전세가율 19.2%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 7건

매매 가격

28억 2,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 4,500만 42억 5,000만
28억 2,250만
매매가 밴드 17억 4,500만 ~ 42억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

19.2%
19.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
신동아 210.25㎡
재건축연한
42억 ▼ -5,000만
13층 · 1984년 준공
직전 42억 5,000만 (2024.07)
07.26
신동아 167.08㎡
재건축연한
34억 8,500만
1층 · 1984년 준공
07.25
신동아 210.25㎡
재건축연한 신고가
42억 5,000만 ▲ +2억 5,000만
4층 · 1984년 준공
직전최고 40억 (2024.03)
07.16
그린파크(코오롱하늘채) 117.77㎡
17억 4,500만
13층 · 2000년 준공
07.12
신동아 166.98㎡
재건축연한 신고가
40억 ▲ +2억
13층 · 1984년 준공
직전 38억 (2024.07)
직전최고 39억 7,500만 (2023.08)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

서빙고동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 19.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 6건43%
갱신 계약 8건57%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (57%) 월세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

6건
전체의 43%
평균 월세128만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
신동아 140.81㎡
신규
전세 11억
2층 · 1984년 준공
07.27
신동아 95.66㎡
신규
전세 6억 4,000만
13층 · 1984년 준공
07.19
신동아 95.66㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,000만
4층 · 1984년 준공
종전 10억 → ▼ -2억 5,000만
07.18
신동아 140.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 8,500만
3층 · 1984년 준공
종전 7억 3,500만 → ▲ +5,000만
07.16
신동아 95.66㎡
신규
전세 7억
5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.14
신동아 95.66㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 40만
4층 · 1984년 준공
07.07
신동아 95.66㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 6,150만 / 월 25만
13층 · 1984년 준공
월세 ▲ +25만
07.05
신동아 140.81㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 / 월 100만
8층 · 1984년 준공
월세 ▲ +100만
07.02
신동아 166.98㎡
갱신·청구권
보증 10억 / 월 170만
8층 · 1984년 준공
월세 ▼ -50만
07.01
신동아 166.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
5층 · 1984년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.14℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 117.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.88 11.22 0.0231 0.0147
07.26 16.61 9.29 0.0178 0.0185
07.27 16.65 9.42 0.0141 0.0149
07.28 16.92 7.25 0.0133 0.0093
07.29 21.67 8.63 0.0180 0.0102
07.30 27.33 15.17 0.0379 0.0125
07.31 17.82 9.73 0.0246 0.0122
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.85 / 43.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

서빙고동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 19.2% · 갱신 증액률 -3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 19.2%

다른 데이터 탐색

서빙고동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서빙고동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 19.2%
  • 매매 중간가 28억 2,250만 · 전세 중간가 7억 6,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 28억 2,250만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.50mm