서울특별시

강남구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 53.9억 ↑+12.1% 23% 242만원 0일
매매
중간가 53.9억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 23%
중간 보증금 12.2억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 242만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
대치동 30.3억 ↑+16.7% 39% 187만원 1일
매매
중간가 30.3억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 10.9억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 187만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.92㎍
평균 기온 24.98℃
한파 0일
도곡동 24.2억 ↓-1.3% 47% 177만원 1일
매매
중간가 24.2억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 10.6억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 177만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 24.98℃
한파 0일
개포동 23.6억 ↑+9.1% 37% 157만원 1일
매매
중간가 23.6억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 9.0억
거래량 195건
월세 반전세 포함
평균 월세 157만원
거래량 220건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.92㎍
평균 기온 24.98℃
한파 0일
청담동 23.4억 ↓-5.0% 53% 307만원 1일
매매
중간가 23.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 13.0억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 307만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.78㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
삼성동 22.5억 ↑+4.0% 45% 223만원 1일
매매
중간가 22.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 10.0억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 223만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.78㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
일원동 20.7억 ↑+7.4% 43% 136만원 1일
매매
중간가 20.7억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 8.5억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.92㎍
평균 기온 24.98℃
한파 0일
역삼동 17.4억 ↓-3.7% 59% 183만원 1일
매매
중간가 17.4억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 8.5억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 24.24℃
한파 0일
수서동 16.5억 ↑+20.8% 42% 133만원 1일
매매
중간가 16.5억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7.2억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.92㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
신사동 14.3억 - 205만원 1일
매매
중간가 14.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 205만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
자곡동 14.3억 ↑+11.9% 42% 84만원 0일
매매
중간가 14.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 6.2억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 258건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.69㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
논현동 13.9억 ↓-5.8% 63% 218만원 1일
매매
중간가 13.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 6.5억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 218만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 24.24℃
한파 0일
세곡동 12.6억 ↑+0.1% 45% 89만원 0일
매매
중간가 12.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5.5억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.69㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
율현동 10.6억 ↓-0.9% 35% - 0일
매매
중간가 10.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 3.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.69㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 24.0억 (1위) 43.4% 483건
용산구 22.8억 (2위) 45.6% 155건
서초구 20.5억 (3위) 48.2% 479건
성동구 14.4억 (4위) 51.4% 468건
송파구 13.0억 (5위) 48.1% 600건
마포구 11.6억 (6위) 54.8% 383건
광진구 11.2억 (7위) 53.0% 284건
동작구 10.7억 (8위) 56.9% 334건
영등포구 10.7억 (9위) 55.9% 351건
양천구 10.5억 (10위) 55.2% 273건
중구 9.5억 (11위) 54.4% 100건
종로구 8.9억 (12위) 63.0% 59건
강동구 8.6억 (13위) 54.4% 580건
서대문구 8.2억 (14위) 59.3% 305건
강서구 7.8억 (15위) 57.2% 349건
성북구 7.5억 (16위) 63.0% 403건
동대문구 6.9억 (17위) 61.7% 307건
은평구 6.9억 (18위) 63.6% 266건
구로구 6.7억 (19위) 61.4% 246건
관악구 6.4억 (20위) 63.2% 203건
노원구 6.1억 (21위) 57.3% 439건
중랑구 5.9억 (22위) 64.5% 195건
강북구 5.6억 (23위) 63.9% 99건
도봉구 5.1억 (24위) 60.5% 167건
금천구 5.1억 (25위) 62.5% 97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 483건
전월 대비 +54%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.0억
최저 3.1억 최고 115억
전세가율 43.4%
매매 483건 기반 갭 큼

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 483건
상승 110건 · 하락 80건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 167 / 186 / 130건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 115억
24.0억
매매가 밴드 3.1억 ~ 115억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
개포우성2 84.69㎡
재건축연한 신고가
31.6억 ▲ +6,000만
2층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
06.30
한솔마을 84.73㎡
재건축연한 신고가
21.9억 ▲ +2.4억
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
06.30
개포래미안포레스트 136.06㎡
신고가
42억 ▲ +4억
26층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
06.30
삼성청담아파트 114.83㎡
신고가
22.9억 ▲ +4,000만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.30
도곡렉슬 114.9931㎡
37.7억 ▲ +1.2억
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 483건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 2,066건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 658건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 658건 중 180건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,066건 중
1,328건 64%
갱신 계약 전체 2,066건 중
658건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,066건
전세 997건 (48%) 월세·반전세 1,069건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
941건
중형 ~85㎡
593건
대형 85㎡↑
532건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
130만원
보증금 1.9억
갱신
60만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

27.4%
갱신 658건 중 180건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,069건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,067건
순월세2건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.30
래미안삼성1차(105-0) 122.85㎡
신규
전세 12.5억
3층 · 2005년 준공
06.30
개포자이프레지던스 84.6㎡
신규
전세 14.2억
25층 · 2023년 준공
06.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
신규
전세 11.5억
7층 · 2008년 준공
06.30
테헤란아이파크 70.8333㎡
전세 11.4억
2층 · 2014년 준공
06.30
대치푸르지오발라드 52.0103㎡
신규
전세 9억
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
세곡푸르지오 74.74㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
3층 · 2012년 준공
06.30
개포래미안포레스트 102.32㎡
신규
보증 2억 / 월 540만
11층 · 2020년 준공
06.30
대치SKVIEW 84.3865㎡
신규
보증 13억 / 월 200만
10층 · 2017년 준공
06.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 5억 / 월 320만
24층 · 2023년 준공
06.30
SK허브프리모 67.57㎡
신규
보증 0.5억 / 월 255만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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06.28
펜트힐루논현 43.392㎡
신규
월 270만
11층 · 2021년 준공
06.07
원에디션강남 46.3254㎡
신규
월 450만
8층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.72℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
19.62℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
14.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.98 19.33 0.0448 0.0148
06.25 22.53 8.47 0.0413 0.0149
06.26 27.53 12.84 0.0427 0.0220
06.27 31.04 15.01 0.0371 0.0289
06.28 42.71 25.10 0.0574 0.0320
06.29 33.69 20.60 0.0435 0.0215
06.30 18.52 10.70 0.0384 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.82 / 41.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

강남구 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.0억 · 전세 중간가 9.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 658건 중 180건(27.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 483건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 24.0억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm