서울특별시 송파구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 48.1%입니다. 매매 중간가 13.0억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 527건 중 160건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 600건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 13.0억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 10.9℃입니다.

서울특별시

송파구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	25.0억 ↑+7.2%	40%	155만원	1일
매매 중간가 25.0억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9.6억 거래량 194건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.78㎍ 평균 기온 25.20℃ 한파 0일
	신천동	21.2억 ↑+11.8%	51%	165만원	1일
매매 중간가 21.2억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 10.6억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 25.20℃ 한파 0일
	송파동	14.0억 ↑+1.3%	47%	96만원	1일
매매 중간가 14.0억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 24.98℃ 한파 0일
	방이동	12.6억 ↑+10.4%	46%	139만원	1일
매매 중간가 12.6억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.3억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 24.98℃ 한파 0일
	장지동	12.5억 ↑+3.7%	53%	109만원	-
매매 중간가 12.5억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.5억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.20℃ 한파 0일
	가락동	12.0억 ↑+13.2%	46%	107만원	1일
매매 중간가 12.0억 거래량 132건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.6억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 25.20℃ 한파 0일
	오금동	11.1억 ↑+1.1%	48%	69만원	0일
매매 중간가 11.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.0억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 25.20℃ 한파 0일
	문정동	10.8억 ↓-6.2%	50%	106만원	-
매매 중간가 10.8억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.6억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.20℃ 한파 0일
	풍납동	10.5억 ↓-4.8%	51%	102만원	1일
매매 중간가 10.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.2억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 24.33℃ 한파 0일
	거여동	9.6억 ↓-13.2%	51%	96만원	-
매매 중간가 9.6억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.4억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.20℃ 한파 0일
	석촌동	8.0억 ↓-16.1%	-	105만원	1일
매매 중간가 8.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 24.98℃ 한파 0일
	마천동	7.8억 ↓-14.7%	38%	64만원	-
매매 중간가 7.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 3.8억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.20℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	75만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 24.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.0억 (1위)	43.4%	483건
용산구	22.8억 (2위)	45.6%	155건
서초구	20.5억 (3위)	48.2%	479건
성동구	14.4억 (4위)	51.4%	468건
송파구 현재	13.0억 (5위)	48.1%	600건
마포구	11.6억 (6위)	54.8%	383건
광진구	11.2억 (7위)	53.0%	284건
동작구	10.7억 (8위)	56.9%	334건
영등포구	10.7억 (9위)	55.9%	351건
양천구	10.5억 (10위)	55.2%	273건
중구	9.5억 (11위)	54.4%	100건
종로구	8.9억 (12위)	63.0%	59건
강동구	8.6억 (13위)	54.4%	580건
서대문구	8.2억 (14위)	59.3%	305건
강서구	7.8억 (15위)	57.2%	349건
성북구	7.5억 (16위)	63.0%	403건
동대문구	6.9억 (17위)	61.7%	307건
은평구	6.9억 (18위)	63.6%	266건
구로구	6.7억 (19위)	61.4%	246건
관악구	6.4억 (20위)	63.2%	203건
노원구	6.1억 (21위)	57.3%	439건
중랑구	5.9억 (22위)	64.5%	195건
강북구	5.6억 (23위)	63.9%	99건
도봉구	5.1억 (24위)	60.5%	167건
금천구	5.1억 (25위)	62.5%	97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 600건

전월 대비 +39%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.0억

최저 1.7억 최고 46.4억

전세가율 48.1%

매매 600건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 600건

상승 182건 · 하락 155건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 189 / 275 / 136건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 46.4억

13.0억

매매가 밴드 1.7억 ~ 46.4억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

48.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.1% — 안전 구간 매매 600건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,523건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 527건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 527건 중 160건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,523건 중

909건 60%

갱신 계약 전체 1,523건 중

527건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,523건

전세 961건 (63%) 월세·반전세 562건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

598건

중형 ~85㎡

617건

대형 85㎡↑

308건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 1억

갱신

100만원

보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

30.4%

갱신 527건 중 160건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

562건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세562건

순월세0건

평균 월세133만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.30

잠실올림픽공원아이파크 75.91㎡

신규

전세 10억

26층 · 2019년 준공

06.30

송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8119㎡

갱신 상한초과인상

전세 9억

12층 · 2022년 준공

종전 8.2억 → ▲ +8,000만

06.30

헬리오시티 39.1㎡

신규

전세 6억

1층 · 2018년 준공

06.30

한양3 84.92㎡

갱신·청구권

전세 2억

7층 · 1985년 준공

06.30

장미2 71.2㎡

신규

전세 3억

11층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

e편한세상송파파크센트럴 59.96㎡

신규

보증 2억 / 월 160만

2층 · 2021년 준공

06.30

e편한세상송파파크센트럴 59.96㎡

보증 2억 / 월 160만

2층 · 2021년 준공

06.30

거여4단지 59.73㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 100만

2층 · 1997년 준공

06.29

현대 84.68㎡

갱신·청구권

보증 2.3억 / 월 130만

7층 · 1990년 준공

월세 ▲ +10만

06.29

가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡

보증 5억 / 월 11만

11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.93℃

평균 최고기온

30.76℃

평균 최저기온

19.85℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

14.70℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.81

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	57.06	18.14	0.0529	0.0134
06.25	21.01	7.32	0.0502	0.0129
06.26	24.55	12.22	0.0532	0.0191
06.27	27.51	14.27	0.0479	0.0248
06.28	39.62	25.52	0.0744	0.0271
06.29	31.38	20.27	0.0520	0.0194
06.30	18.22	10.81	0.0422	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.22 / 41.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0529 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.9억	1일	환경 양호
5위	노원구	6.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

송파구 · 2024-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 6.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0529 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 527건 중 160건(30.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 600건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 13.0억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

송파구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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거주 환경 2024년 06월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 06월

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