서울특별시

관악구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
관악구 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7억 3,718만 ↓-7.3% 64% 104만원 1일
매매
중간가 7억 3,718만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 9,250만
거래량 9건
월세
평균 월세 104만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.02㎍
평균 기온 22.64℃
한파 0일
봉천동 7억 158만 ↓-0.8% 62% 74만원 0일
매매
중간가 7억 158만
거래량 141건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 5,071만
거래량 155건
월세
평균 월세 74만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 24.14℃
한파 0일
신림동 5억 3,474만 ↓-9.3% 63% 68만원 0일
매매
중간가 5억 3,474만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 8,974만
거래량 104건
월세
평균 월세 68만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 24.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 357만 (1위) 43.3% 483건
용산구 22억 7,571만 (2위) 45.6% 155건
서초구 20억 4,762만 (3위) 48.1% 479건
성동구 14억 4,427만 (4위) 51.6% 468건
송파구 13억 317만 (5위) 48.1% 600건
마포구 11억 6,386만 (6위) 54.8% 382건
광진구 11억 1,590만 (7위) 52.8% 225건
동작구 10억 7,258만 (8위) 56.9% 334건
영등포구 10억 6,626만 (9위) 55.9% 351건
양천구 10억 5,318만 (10위) 55.3% 273건
중구 9억 5,217만 (11위) 54.5% 100건
종로구 8억 9,116만 (12위) 62.8% 59건
강동구 8억 5,671만 (13위) 54.4% 578건
서대문구 8억 1,656만 (14위) 59.4% 305건
강서구 7억 7,960만 (15위) 57.3% 349건
성북구 7억 4,987만 (16위) 62.9% 402건
동대문구 6억 9,298만 (17위) 61.8% 307건
은평구 6억 8,707만 (18위) 63.6% 266건
구로구 6억 6,580만 (19위) 60.9% 246건
관악구 현재 6억 4,286만 (20위) 62.7% 203건
노원구 6억 1,430만 (21위) 57.3% 439건
중랑구 5억 9,353만 (22위) 64.5% 195건
강북구 5억 5,736만 (23위) 63.9% 99건
도봉구 5억 1,046만 (24위) 60.4% 166건
금천구 5억 906만 (25위) 62.1% 96건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 203건
전월 대비 +52%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 38건
매매 중간가 6억 4,286만
최저 8,600만 최고 11억 9,000만
전세가율 62.7%
매매 203건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 203건
상승 48건 · 하락 38건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 81 / 100 / 22건

매매 가격

6억 4,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 11억 9,000만
6억 4,286만
매매가 밴드 8,600만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.7%
62.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,972만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신안 55.21㎡
재건축연한 신고가
4억 5,000만 ▲ +4,800만
2층 · 1978년 준공
직전 4억 200만 (2024.04)
직전최고 4억 3,000만 (2023.11)
06.30
현대(관악) 58.59㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1992년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.06)
06.30
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한
7억 7,500만 ▼ -4,500만
2층 · 1996년 준공
직전 8억 2,000만 (2024.06)
06.29
관악드림(삼성) 59.85㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2003년 준공
직전최고 7억 1,000만 (2024.05)
06.29
관악드림(삼성) 84.96㎡
9억 400만 ▲ +5,400만
14층 · 2003년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 203건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 48 / 하락 38
    거래 203건 중 직전 거래와 비교 가능 89건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 114건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 114건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 487건
신규 계약 331건68%
갱신 계약 114건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 268건 (55%) 월세 219건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
281건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 5,000만
갱신
71만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.2%
갱신 114건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

219건
전체의 45%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
건영4 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
11층 · 1997년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +2,000만
06.30
벽산블루밍 84.99㎡
갱신
전세 4억 5,000만
8층 · 2005년 준공
06.30
관악푸르지오 84.2㎡
신규
전세 6억 3,000만
24층 · 2004년 준공
06.29
e편한세상서울대입구2단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,000만
1층 · 2019년 준공
06.29
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
신규
전세 4억 3,000만
24층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
건영4 84.71㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 80만
4층 · 1997년 준공
06.30
로사이신림 19.92㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 125만
10층 · 2022년 준공
06.30
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
갱신
보증 2,845만 / 월 29만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +1만
06.30
주공1 38.07㎡
신규
보증 4,264만 / 월 10만
12층 · 1995년 준공
06.30
지붕위애 18.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
2층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.64℃
평균 최고기온
29.91℃
평균 최저기온
18.28℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.96 19.96 0.0570 0.0093
06.25 21.21 8.43 0.0516 0.0101
06.26 26.90 13.53 0.0486 0.0161
06.27 30.06 15.21 0.0549 0.0195
06.28 44.61 27.96 0.0751 0.0237
06.29 31.82 20.82 0.0553 0.0146
06.30 21.52 12.13 0.0408 0.0057
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 40.59 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0555 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

관악구 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 62.7% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 62.7%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7%
  • 매매 중간가 6억 4,286만 · 전세 중간가 4억 2,972만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0555 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 114건 중 31건(27.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 203건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 56% (상승 48건 / 하락 38건)
  • 매매 중간가 6억 4,286만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm