서울특별시

관악구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7.4억 ↓-7.3% 64% 91만원 1일
매매
중간가 7.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.02㎍
평균 기온 22.64℃
한파 0일
봉천동 7.0억 ↓-0.8% 63% 74만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.5억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 24.14℃
한파 0일
신림동 5.3억 ↓-9.3% 63% 67만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.9억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 24.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.0억 (1위) 43.4% 483건
용산구 22.8억 (2위) 45.6% 155건
서초구 20.5억 (3위) 48.2% 479건
성동구 14.4억 (4위) 51.4% 468건
송파구 13.0억 (5위) 48.1% 600건
마포구 11.6억 (6위) 54.8% 383건
광진구 11.2억 (7위) 53.0% 284건
동작구 10.7억 (8위) 56.9% 334건
영등포구 10.7억 (9위) 55.9% 351건
양천구 10.5억 (10위) 55.2% 273건
중구 9.5억 (11위) 54.4% 100건
종로구 8.9억 (12위) 63.0% 59건
강동구 8.6억 (13위) 54.4% 580건
서대문구 8.2억 (14위) 59.3% 305건
강서구 7.8억 (15위) 57.2% 349건
성북구 7.5억 (16위) 63.0% 403건
동대문구 6.9억 (17위) 61.7% 307건
은평구 6.9억 (18위) 63.6% 266건
구로구 6.7억 (19위) 61.4% 246건
관악구 현재 6.4억 (20위) 63.2% 203건
노원구 6.1억 (21위) 57.3% 439건
중랑구 5.9억 (22위) 64.5% 195건
강북구 5.6억 (23위) 63.9% 99건
도봉구 5.1억 (24위) 60.5% 167건
금천구 5.1억 (25위) 62.5% 97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 203건
전월 대비 +52%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 0.9억 최고 11.9억
전세가율 63.2%
매매 203건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 203건
상승 47건 · 하락 39건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 81 / 100 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.9억
6.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신안 55.21㎡
재건축연한 신고가
4.5억 ▲ +4,800만
2층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.30
현대(관악) 58.59㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -1,000만
1층 · 1992년 준공
06.30
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -4,500만
2층 · 1996년 준공
06.29
관악푸르지오 84.75㎡
9.3억 ▲ +3,000만
3층 · 2004년 준공
06.29
관악드림(삼성) 84.96㎡
9.0억 ▲ +5,400만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 203건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 517건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.1% — 높은 인상 갱신 116건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 116건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 517건 중
358건 69%
갱신 계약 전체 517건 중
116건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 517건
전세 287건 (56%) 월세·반전세 230건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
297건
중형 ~85㎡
172건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 116건 중 30건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

230건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세230건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
건영4 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
11층 · 1997년 준공
종전 3.6억 → ▲ +2,000만
06.30
벽산블루밍 84.99㎡
갱신
전세 4.5억
8층 · 2005년 준공
06.30
관악푸르지오 84.2㎡
신규
전세 6.3억
24층 · 2004년 준공
06.29
현대(관악) 84.74㎡
신규
전세 5억
6층 · 1992년 준공
06.29
e편한세상서울대입구2단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
로사이신림 19.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 125만
10층 · 2022년 준공
06.30
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 29만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +1만
06.30
주공1 38.07㎡
신규
보증 0.4억 / 월 10만
12층 · 1995년 준공
06.30
건영4 84.71㎡
신규
보증 2.2억 / 월 80만
4층 · 1997년 준공
06.30
지붕위애 18.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.64℃
평균 최고기온
29.91℃
평균 최저기온
18.28℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.96 19.96 0.0570 0.0093
06.25 21.21 8.43 0.0516 0.0101
06.26 26.90 13.53 0.0486 0.0161
06.27 30.06 15.21 0.0549 0.0195
06.28 44.61 27.96 0.0751 0.0237
06.29 31.82 20.82 0.0553 0.0146
06.30 21.52 12.13 0.0408 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 40.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0555 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

관악구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0555 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 116건 중 30건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 203건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm