서울특별시

관악구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
관악구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7억 9,550만 ↑+24.5% 68% 73만원 0일
매매
중간가 7억 9,550만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5억 3,295만
거래량 9건
월세
평균 월세 73만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 16.92℃
한파 0일
봉천동 7억 706만 ↑+1.5% 63% 70만원 0일
매매
중간가 7억 706만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 4,595만
거래량 182건
월세
평균 월세 70만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 18.36℃
한파 0일
신림동 5억 8,930만 ↑+7.8% 61% 68만원 0일
매매
중간가 5억 8,930만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 5,962만
거래량 96건
월세
평균 월세 68만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 2,096만 (1위) 43.6% 313건
서초구 21억 2,319만 (2위) 48.0% 317건
용산구 20억 5,247만 (3위) 44.0% 103건
성동구 15억 7,793만 (4위) 50.7% 283건
송파구 13억 354만 (5위) 49.0% 432건
마포구 11억 6,578만 (6위) 57.3% 267건
광진구 11억 5,001만 (7위) 53.6% 106건
영등포구 10억 5,000만 (8위) 53.3% 269건
양천구 10억 4,657만 (9위) 56.5% 207건
동작구 10억 4,121만 (10위) 57.4% 198건
중구 9억 7,900만 (11위) 59.6% 66건
종로구 9억 2,244만 (12위) 61.6% 60건
강동구 8억 4,240만 (13위) 53.4% 310건
서대문구 7억 9,109만 (14위) 61.2% 193건
강서구 7억 5,351만 (15위) 56.1% 251건
성북구 7억 1,488만 (16위) 61.7% 252건
은평구 7억 79만 (17위) 62.2% 205건
동대문구 6억 8,941만 (18위) 63.8% 202건
관악구 현재 6억 7,560만 (19위) 62.9% 134건
중랑구 6억 1,488만 (20위) 65.1% 142건
노원구 5억 9,798만 (21위) 56.2% 331건
구로구 5억 9,686만 (22위) 62.0% 220건
금천구 5억 5,667만 (23위) 67.3% 55건
강북구 5억 4,795만 (24위) 63.5% 76건
도봉구 5억 4,239만 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 134건
전월 대비 +16%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 24건
매매 중간가 6억 7,560만
최저 1억 2,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 62.9%
매매 134건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 134건
상승 22건 · 하락 24건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 51 / 66 / 17건

매매 가격

6억 7,560만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 13억 5,000만
6억 7,560만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.9%
62.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,935만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
건영4 84.89㎡
6억 3,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1997년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.05)
05.31
남현동한일유앤아이 84.99㎡
7억 4,000만 ▼ -4,000만
5층 · 2005년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.05)
05.31
벽산블루밍 59.99㎡
7억 ▲ +1,000만
3층 · 2005년 준공
직전 6억 9,000만 (2024.05)
05.31
관악파크푸르지오 59.98㎡
8억 ▲ +2,000만
17층 · 2014년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.05)
05.30
e편한세상서울대입구2단지 84.93㎡
신고가
11억 6,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2019년 준공
직전최고 11억 5,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 134건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 24
    거래 134건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 124건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 124건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 521건
신규 계약 370건71%
갱신 계약 124건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 287건 (55%) 월세 234건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
298건
중형 ~85㎡
174건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

27.4%
갱신 124건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

234건
전체의 45%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신림현대 119.49㎡
신규
전세 5억 2,000만
11층 · 1993년 준공
05.31
남현동한일유앤아이 84.99㎡
전세 5억 6,000만
3층 · 2005년 준공
05.31
벽산블루밍 84.95㎡
신규
전세 5억
2층 · 2005년 준공
05.31
벽산블루밍 84.95㎡
전세 5억
2층 · 2005년 준공
05.31
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
신규
전세 5억 3,000만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
동아타운21 101.03㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 25만
5층 · 2003년 준공
05.31
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
갱신
보증 3,243만 / 월 29만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,866만 / 월세 ▲ +17만
05.31
로사이신림 18.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
11층 · 2022년 준공
05.31
갑을 59.86㎡
보증 4억 / 월 25만
11층 · 1998년 준공
05.31
반석푸른숲 58.67㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 90만
3층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.74℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
12.43℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
6.00℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.31
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.71 21.27 0.0382 0.0164
05.26 27.11 14.52 0.0440 0.0096
05.27 29.64 12.30 0.0456 0.0098
05.28 16.23 6.36 0.0401 0.0130
05.29 25.17 12.02 0.0408 0.0187
05.30 28.38 15.00 0.0395 0.0313
05.31 25.58 14.31 0.0550 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 34.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0458 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

관악구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.9% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 62.9%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9%
  • 매매 중간가 6억 7,560만 · 전세 중간가 4억 1,935만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 124건 중 34건(27.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 48% (상승 22건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 6억 7,560만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm