서울특별시

금천구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6.1억 ↓-1.6% 67% 77만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.8억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일
가산동 5.3억 ↑+39.7% - 67만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일
시흥동 4.8억 ↓-9.5% 69% 67만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.7억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.46㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.2억 (1위) 43.6% 313건
서초구 21.2억 (2위) 48.0% 318건
용산구 20.5억 (3위) 43.9% 103건
성동구 15.8억 (4위) 50.7% 283건
송파구 13.0억 (5위) 49.1% 432건
마포구 11.7억 (6위) 57.7% 267건
광진구 11.5억 (7위) 53.5% 106건
영등포구 10.5억 (8위) 53.2% 269건
동작구 10.4억 (9위) 57.3% 198건
양천구 10.4억 (10위) 56.8% 208건
중구 9.8억 (11위) 60.5% 66건
종로구 9.2억 (12위) 61.7% 59건
강동구 8.4억 (13위) 53.5% 311건
서대문구 7.9억 (14위) 61.2% 193건
강서구 7.5억 (15위) 56.1% 251건
성북구 7.1억 (16위) 61.7% 252건
은평구 7.0억 (17위) 62.1% 206건
동대문구 6.9억 (18위) 63.8% 204건
관악구 6.8억 (19위) 62.9% 134건
중랑구 6.1억 (20위) 65.3% 142건
노원구 6.0억 (21위) 56.3% 331건
구로구 6.0억 (22위) 61.9% 220건
금천구 현재 5.6억 (23위) 67.8% 55건
강북구 5.5억 (24위) 63.6% 76건
도봉구 5.4억 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 55건
전월 대비 -10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.6억
최저 0.9억 최고 12.0억
전세가율 67.8%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 31 / 16 / 8건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12.0억
5.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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05.31
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
11.4억 ▼ -6,000만
23층 · 2018년 준공
05.30
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 59.27㎡
신고가
8.5억 ▲ +7,000만
31층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.29
호정타워 67.08㎡
재건축연한
3.5억
7층 · 1993년 준공
05.29
우방 59.91㎡
4.6억 ▲ +300만
23층 · 2002년 준공
05.28
독산현대 58.72㎡
4.8억 ▼ -2,000만
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 53건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
187건 76%
갱신 계약 전체 245건 중
53건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 160건 (65%) 월세·반전세 85건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

28.3%
갱신 53건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
성지 55.3㎡
신규
전세 2억
12층 · 1986년 준공
05.31
성지 55.3㎡
신규
전세 2억
12층 · 1986년 준공
05.31
성지 55.3㎡
전세 2억
12층 · 1986년 준공
05.30
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
신규
전세 7.2억
14층 · 2017년 준공
05.30
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
씨앤에스타워 18.43㎡
신규
보증 1.9억 / 월 5만
2층 · 2017년 준공
05.30
한국후지필름복합주거시설 16.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
7층 · 2017년 준공
05.30
씨앤에스타워 18.43㎡
신규
보증 1.7억 / 월 15만
3층 · 2017년 준공
05.30
관악산벽산타운5 114.84㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
6층 · 2004년 준공
05.29
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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05.24
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
월 50만
4층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.66℃
평균 최고기온
23.96℃
평균 최저기온
14.19℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
7.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.98 22.96 0.0288 0.0255
05.26 25.48 14.05 0.0362 0.0165
05.27 26.69 10.48 0.0443 0.0132
05.28 19.73 8.50 0.0274 0.0256
05.29 23.53 10.75 0.0319 0.0263
05.30 28.10 14.76 0.0288 0.0427
05.31 23.06 13.17 0.0453 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 34.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

금천구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 53건 중 15건(28.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm