서울특별시

금천구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
금천구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 1,273만 ↓-1.6% 66% 77만원 0일
매매
중간가 6억 1,273만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 7,695만
거래량 67건
월세
평균 월세 77만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일
가산동 5억 2,500만 ↑+39.7% - 67만원 0일
매매
중간가 5억 2,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,850만
거래량 8건
월세
평균 월세 67만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일
시흥동 4억 8,272만 ↓-9.5% 69% 67만원 0일
매매
중간가 4억 8,272만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 7,345만
거래량 67건
월세
평균 월세 67만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.46㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 2,096만 (1위) 43.6% 313건
서초구 21억 2,319만 (2위) 48.0% 317건
용산구 20억 5,247만 (3위) 44.0% 103건
성동구 15억 7,793만 (4위) 50.7% 283건
송파구 13억 354만 (5위) 49.0% 432건
마포구 11억 6,578만 (6위) 57.3% 267건
광진구 11억 5,001만 (7위) 53.6% 106건
영등포구 10억 5,000만 (8위) 53.3% 269건
양천구 10억 4,657만 (9위) 56.5% 207건
동작구 10억 4,121만 (10위) 57.4% 198건
중구 9억 7,900만 (11위) 59.6% 66건
종로구 9억 2,244만 (12위) 61.6% 60건
강동구 8억 4,240만 (13위) 53.4% 310건
서대문구 7억 9,109만 (14위) 61.2% 193건
강서구 7억 5,351만 (15위) 56.1% 251건
성북구 7억 1,488만 (16위) 61.7% 252건
은평구 7억 79만 (17위) 62.2% 205건
동대문구 6억 8,941만 (18위) 63.8% 202건
관악구 6억 7,560만 (19위) 62.9% 134건
중랑구 6억 1,488만 (20위) 65.1% 142건
노원구 5억 9,798만 (21위) 56.2% 331건
구로구 5억 9,686만 (22위) 62.0% 220건
금천구 현재 5억 5,667만 (23위) 67.3% 55건
강북구 5억 4,795만 (24위) 63.5% 76건
도봉구 5억 4,239만 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 55건
전월 대비 -10%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 5,667만
최저 9,300만 최고 11억 9,500만
전세가율 67.3%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 10건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 31 / 16 / 8건

매매 가격

5억 5,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 11억 9,500만
5억 5,667만
매매가 밴드 9,300만 ~ 11억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.3%
67.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 473만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
11억 4,000만 ▼ -6,000만
23층 · 2018년 준공
직전 12억 (2024.04)
05.30
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 59.27㎡
신고가
8억 4,500만 ▲ +7,000만
31층 · 2017년 준공
직전최고 7억 7,500만 (2023.10)
05.29
호정타워 67.08㎡
재건축연한
3억 5,000만
7층 · 1993년 준공
05.29
우방 59.91㎡
4억 5,500만 ▲ +300만
23층 · 2002년 준공
직전 4억 5,200만 (2024.04)
05.28
독산현대 58.72㎡
4억 8,000만 ▼ -2,000만
16층 · 1999년 준공
직전 5억 (2023.10)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 5
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 51건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 224건
신규 계약 168건75%
갱신 계약 51건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 142건 (63%) 월세 82건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
52만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

27.5%
갱신 51건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

82건
전체의 37%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
성지 55.3㎡
전세 2억
12층 · 1986년 준공
05.31
성지 55.3㎡
신규
전세 2억
12층 · 1986년 준공
05.30
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
신규
전세 7억 2,000만
14층 · 2017년 준공
05.30
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2002년 준공
05.30
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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05.31
씨앤에스타워 18.43㎡
신규
보증 1억 8,800만 / 월 5만
2층 · 2017년 준공
05.30
한국후지필름복합주거시설 16.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
7층 · 2017년 준공
05.30
관악산벽산타운5 114.84㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
6층 · 2004년 준공
05.30
씨앤에스타워 18.43㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 15만
3층 · 2017년 준공
05.29
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.66℃
평균 최고기온
23.96℃
평균 최저기온
14.19℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
7.70℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.98 22.96 0.0288 0.0255
05.26 25.48 14.05 0.0362 0.0165
05.27 26.69 10.48 0.0443 0.0132
05.28 19.73 8.50 0.0274 0.0256
05.29 23.53 10.75 0.0319 0.0263
05.30 28.10 14.76 0.0288 0.0427
05.31 23.06 13.17 0.0453 0.0215
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 34.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0375 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

금천구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.3% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 67.3%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3%
  • 매매 중간가 5억 5,667만 · 전세 중간가 3억 473만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 51건 중 14건(27.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 67% (상승 10건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 5,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm