서울특별시

강동구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 12.1억 ↑+8.0% 52% 136만원 0일
매매
중간가 12.1억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.7억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.47㎍
평균 기온 18.05℃
한파 0일
상일동 11.8억 ↑+6.4% 50% 69만원 0일
매매
중간가 11.8억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.8억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 208건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.47㎍
평균 기온 18.43℃
한파 0일
명일동 11.3억 ↓-1.6% 45% 100만원 1일
매매
중간가 11.3억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4.8억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 18.68℃
한파 0일
암사동 9.5억 ↓-9.5% 55% 74만원 1일
매매
중간가 9.5억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.1억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 18.68℃
한파 0일
강일동 9.4억 ↑+12.2% 51% 41만원 0일
매매
중간가 9.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.8억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.47㎍
평균 기온 18.05℃
한파 0일
둔촌동 8.1억 ↓-12.0% 50% 120만원 0일
매매
중간가 8.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4.6억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.72㎍
평균 기온 18.68℃
한파 0일
성내동 7.4억 ↓-14.9% 54% 83만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.5억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.72㎍
평균 기온 18.68℃
한파 0일
천호동 6.2억 ↓-7.7% 70% 90만원 1일
매매
중간가 6.2억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.9억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 18.68℃
한파 0일
길동 6.0억 ↑+62.0% 58% 74만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.6억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.72㎍
평균 기온 18.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.2억 (1위) 43.6% 313건
서초구 21.2억 (2위) 48.0% 318건
용산구 20.5억 (3위) 43.9% 103건
성동구 15.8억 (4위) 50.7% 283건
송파구 13.0억 (5위) 49.1% 432건
마포구 11.7억 (6위) 57.7% 267건
광진구 11.5억 (7위) 53.5% 106건
영등포구 10.5억 (8위) 53.2% 269건
동작구 10.4억 (9위) 57.3% 198건
양천구 10.4억 (10위) 56.8% 208건
중구 9.8억 (11위) 60.5% 66건
종로구 9.2억 (12위) 61.7% 59건
강동구 현재 8.4억 (13위) 53.5% 311건
서대문구 7.9억 (14위) 61.2% 193건
강서구 7.5억 (15위) 56.1% 251건
성북구 7.1억 (16위) 61.7% 252건
은평구 7.0억 (17위) 62.1% 206건
동대문구 6.9억 (18위) 63.8% 204건
관악구 6.8억 (19위) 62.9% 134건
중랑구 6.1억 (20위) 65.3% 142건
노원구 6.0억 (21위) 56.3% 331건
구로구 6.0억 (22위) 61.9% 220건
금천구 5.6억 (23위) 67.8% 55건
강북구 5.5억 (24위) 63.6% 76건
도봉구 5.4억 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 311건
전월 대비 +35%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.4억
최저 0.9억 최고 22억
전세가율 53.5%
매매 311건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 311건
상승 73건 · 하락 56건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 143 / 148 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 22억
8.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

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05.31
한양 119.37㎡
재건축연한
15.4억 ▼ -4,000만
1층 · 1986년 준공
05.31
한양 119.37㎡
재건축연한
15.5억 ▼ -3,000만
13층 · 1986년 준공
05.31
고덕주공9 83.93㎡
재건축연한
11.5억 ▲ +9,000만
11층 · 1985년 준공
05.31
삼익그린2차 54.81㎡
재건축연한
9.5억
1층 · 1983년 준공
05.31
고덕센트럴푸르지오 59.06㎡
9.8억 ▲ +3,000만
18층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 311건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,383건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 241건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 241건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,383건 중
1,090건 79%
갱신 계약 전체 1,383건 중
241건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,383건
전세 766건 (55%) 월세·반전세 617건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
811건
중형 ~85㎡
482건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 241건 중 77건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

617건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세615건
순월세2건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
올림픽파크포레온 39.95㎡
신규
전세 5억
33층 · 2024년 준공
05.31
한양 119.37㎡
전세 6.4억
7층 · 1986년 준공
05.31
올림픽파크포레온 29.97㎡
신규
전세 3.5억
27층 · 2024년 준공
05.31
한양 119.37㎡
신규
전세 6.4억
7층 · 1986년 준공
05.31
올림픽파크포레온 59.99㎡
신규
전세 7억
28층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
강일리버파크11단지 29.96㎡
신규
보증 0.8억 / 월 11만
9층 · 2015년 준공
05.31
고덕자이 52.9662㎡
신규
보증 2.1억 / 월 27만
4층 · 2021년 준공
05.31
푸르내 38.49㎡
신규
보증 1.2억 / 월 27만
9층 · 2020년 준공
05.31
푸르내 38.49㎡
신규
보증 0.8억 / 월 37만
7층 · 2020년 준공
05.31
고덕자이 52.9662㎡
신규
보증 2.1억 / 월 27만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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05.20
고덕그라시움 59.052㎡
신규
월 220만
13층 · 2019년 준공
05.06
골드클래스 59.14㎡
신규
월 60만
10층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.39℃
평균 최고기온
24.81℃
평균 최저기온
12.75℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
6.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.51 11.29 0.0426 0.0109
05.26 25.14 10.94 0.0469 0.0097
05.27 28.06 9.12 0.0485 0.0126
05.28 18.75 5.82 0.0347 0.0150
05.29 25.44 10.05 0.0329 0.0230
05.30 28.90 12.27 0.0344 0.0273
05.31 26.11 11.81 0.0479 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 53.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

강동구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 241건 중 77건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 311건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm