서울특별시 영등포구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 53.2%입니다. 매매 중간가 10.5억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.9%이며, 갱신 232건 중 73건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 269건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 10.5억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

서울특별시

영등포구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	26.0억 ↑+7.8%	30%	251만원	0일
매매 중간가 26.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 8.6억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 251만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	문래동3가	14.2억 ↑+25.7%	63%	102만원	0일
매매 중간가 14.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	당산동5가	12.9억 ↑+4.2%	49%	147만원	0일
매매 중간가 12.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.7억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	도림동	11.5억 ↑+53.5%	63%	56만원	0일
매매 중간가 11.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	영등포동8가	11.5억 ↑+4.3%	66%	93만원	0일
매매 중간가 11.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 8.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	영등포동	10.7억 ↑+47.9%	56%	95만원	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	당산동4가	9.8억 ↓-11.4%	58%	113만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	영등포동7가	9.5억 ↓-1.5%	55%	45만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	양평동3가	8.9억 ↑+2.7%	59%	104만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	당산동	8.7억 ↑+37.6%	49%	38만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	신길동	8.6억 ↓-11.7%	53%	92만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.5억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 18.96℃ 한파 0일
	당산동3가	8.5억 ↓-1.0%	67%	70만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	양평동6가	8.2억	66%	20만원	0일
매매 중간가 8.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	양평동5가	8.1억 ↓-2.4%	62%	50만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	문래동4가	7.5억 ↓-4.4%	79%	120만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 5.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	문래동5가	7.4억 ↓-41.0%	70%	110만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	문래동6가	7.2억 ↓-3.7%	59%	75만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	당산동2가	7.1억 ↑+87.4%	57%	66만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	대림동	6.7억 ↓-2.9%	56%	81만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.6억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	양평동2가	6.7억 ↑+20.0%	50%	73만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	양평동1가	6.3억 ↓-27.5%	57%	77만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	문래동2가	5.8억	34%	50만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	양평동4가	4.6억	51%	30만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	영등포동1가	2.8억 ↑+63.4%	-	38만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	영등포동4가	1.4억	-	30만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	영등포동3가	1억	95%	55만원	0일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	영등포동2가	-	-	38만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	영등포동5가	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	당산동1가	-	-	93만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 19.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.2억 (1위)	43.6%	313건
서초구	21.2억 (2위)	48.0%	318건
용산구	20.5억 (3위)	43.9%	103건
성동구	15.8억 (4위)	50.7%	283건
송파구	13.0억 (5위)	49.1%	432건
마포구	11.7억 (6위)	57.7%	267건
광진구	11.5억 (7위)	53.5%	106건
영등포구 현재	10.5억 (8위)	53.2%	269건
동작구	10.4억 (9위)	57.3%	198건
양천구	10.4억 (10위)	56.8%	208건
중구	9.8억 (11위)	60.5%	66건
종로구	9.2억 (12위)	61.7%	59건
강동구	8.4억 (13위)	53.5%	311건
서대문구	7.9억 (14위)	61.2%	193건
강서구	7.5억 (15위)	56.1%	251건
성북구	7.1억 (16위)	61.7%	252건
은평구	7.0억 (17위)	62.1%	206건
동대문구	6.9억 (18위)	63.8%	204건
관악구	6.8억 (19위)	62.9%	134건
중랑구	6.1억 (20위)	65.3%	142건
노원구	6.0억 (21위)	56.3%	331건
구로구	6.0억 (22위)	61.9%	220건
금천구	5.6억 (23위)	67.8%	55건
강북구	5.5억 (24위)	63.6%	76건
도봉구	5.4억 (25위)	59.8%	114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 269건

전월 대비 +3%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.5억

최저 1억 최고 48억

전세가율 53.2%

매매 269건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 269건

상승 48건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 114 / 109 / 46건

매매 가격

10.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 48억

10.5억

매매가 밴드 1억 ~ 48억

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

53.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 269건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 825건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 232건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 232건 중 73건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 825건 중

531건 64%

갱신 계약 전체 825건 중

232건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 825건

전세 510건 (62%) 월세·반전세 315건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

380건

중형 ~85㎡

308건

대형 85㎡↑

137건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

31.5%

갱신 232건 중 73건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

315건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세315건

순월세0건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31

삼부 92.13㎡

신규

전세 4.7억

13층 · 1975년 준공

05.31

신동아 84.85㎡

신규

전세 4억

8층 · 1987년 준공

05.31

신동아 84.85㎡

신규

전세 4억

8층 · 1987년 준공

05.31

여의도자이 148.94㎡

신규

전세 17억

15층 · 2008년 준공

05.31

당산현대3차 59.26㎡

신규

전세 5억

2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

신길레전드힐스 13.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

14층 · 2013년 준공

05.31

래미안에스티움 84.93㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

21층 · 2017년 준공

05.31

당산계룡리슈빌2단지 38.77㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 120만

11층 · 2014년 준공

월세 ▲ +15만

05.31

경남아너스빌 84.92㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4.6억 / 월 20만

13층 · 1998년 준공

월세 ▲ +20만

05.31

삼부 135.8㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 210만

8층 · 1975년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +41만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.75℃

평균 최고기온

23.98℃

평균 최저기온

14.36℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

6.00℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.01

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	38.76	23.68	0.0320	0.0236
05.26	26.19	15.68	0.0380	0.0163
05.27	27.63	11.82	0.0453	0.0137
05.28	19.16	8.26	0.0355	0.0209
05.29	26.19	12.91	0.0336	0.0288
05.30	29.76	16.27	0.0332	0.0410
05.31	24.65	14.01	0.0478	0.0217

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 34.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0397 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0224 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	1일	환경 양호
5위	은평구	7.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

영등포구 · 2024-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 232건 중 73건(31.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 269건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 10.5억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

영등포구

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