서울특별시 서대문구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 61.2%입니다. 매매 중간가 7.9억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 164건 중 49건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 193건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 7.9억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

서울특별시

서대문구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12.4억 ↓-2.9%	55%	157만원	1일
매매 중간가 12.4억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	냉천동	10.7억 ↑+4.7%	57%	130만원	1일
매매 중간가 10.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	현저동	10.5억 ↑+3.6%	71%	100만원	1일
매매 중간가 10.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 5.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	남가좌동	10.0억 ↑+7.8%	60%	148만원	1일
매매 중간가 10.0억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.2억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	천연동	8억 ↑+2.9%	61%	90만원	1일
매매 중간가 8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	북가좌동	7.8억 ↑+10.5%	61%	66만원	1일
매매 중간가 7.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	충정로2가	7.4억	59%	-	1일
매매 중간가 7.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	홍제동	7.2억 ↑+3.0%	66%	81만원	1일
매매 중간가 7.2억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.3억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	홍은동	6.4억 ↓-8.7%	65%	111만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	대현동	5.8억 ↓-5.3%	57%	82만원	2일
매매 중간가 5.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	충정로3가	4.8억 ↓-30.1%	-	91만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	연희동	4.1억 ↓-32.8%	44%	111만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	창천동	2.3억	-	84만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	영천동	-	-	80만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 17.36℃ 한파 0일
	합동	-	-	300만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 300만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 17.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.2억 (1위)	43.6%	313건
서초구	21.2억 (2위)	48.0%	318건
용산구	20.5억 (3위)	43.9%	103건
성동구	15.8억 (4위)	50.7%	283건
송파구	13.0억 (5위)	49.1%	432건
마포구	11.7억 (6위)	57.7%	267건
광진구	11.5억 (7위)	53.5%	106건
영등포구	10.5억 (8위)	53.2%	269건
동작구	10.4억 (9위)	57.3%	198건
양천구	10.4억 (10위)	56.8%	208건
중구	9.8억 (11위)	60.5%	66건
종로구	9.2억 (12위)	61.7%	59건
강동구	8.4억 (13위)	53.5%	311건
서대문구 현재	7.9억 (14위)	61.2%	193건
강서구	7.5억 (15위)	56.1%	251건
성북구	7.1억 (16위)	61.7%	252건
은평구	7.0억 (17위)	62.1%	206건
동대문구	6.9억 (18위)	63.8%	204건
관악구	6.8억 (19위)	62.9%	134건
중랑구	6.1억 (20위)	65.3%	142건
노원구	6.0억 (21위)	56.3%	331건
구로구	6.0억 (22위)	61.9%	220건
금천구	5.6억 (23위)	67.8%	55건
강북구	5.5억 (24위)	63.6%	76건
도봉구	5.4억 (25위)	59.8%	114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 193건

전월 대비 +9%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.9억

최저 1.3억 최고 18.9억

전세가율 61.2%

매매 193건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 193건

상승 32건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 74 / 105 / 14건

매매 가격

7.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 18.9억

7.9억

매매가 밴드 1.3억 ~ 18.9억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.7억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 193건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 533건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 164건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 164건 중 49건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 533건 중

337건 63%

갱신 계약 전체 533건 중

164건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 533건

전세 302건 (57%) 월세·반전세 231건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

253건

중형 ~85㎡

236건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

55만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.9%

갱신 164건 중 49건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

231건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세231건

순월세0건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

DMC래미안e편한세상 59.97㎡

신규

전세 5.9억

7층 · 2012년 준공

05.31

DMC래미안e편한세상 59.97㎡

전세 5.9억

7층 · 2012년 준공

05.31

신촌럭키 83.38㎡

전세 4.8억

14층 · 1999년 준공

05.31

청구1차 84.78㎡

신규

전세 5.7억

2층 · 1994년 준공

05.31

북한산삼부르네상스301동302동303동 84.159㎡

신규

전세 3.4억

5층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

서대문푸르지오센트럴파크 49.5㎡

신규

보증 1.7억 / 월 25만

8층 · 2023년 준공

05.31

신촌럭키 59.7㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

14층 · 1999년 준공

05.31

DMC에코자이 39.885㎡

신규

보증 1.4억 / 월 35만

10층 · 2019년 준공

05.31

초원 49.26㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 60만

4층 · 1988년 준공

월세 ▲ +5만

05.31

DMC에코자이 39.885㎡

신규

보증 1.3억 / 월 44만

10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.49℃

평균 최고기온

23.57℃

평균 최저기온

12.71℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

5.50℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	33.10	19.00	0.0364	0.0182
05.26	24.72	13.93	0.0406	0.0127
05.27	25.41	10.91	0.0435	0.0133
05.28	15.31	7.03	0.0366	0.0138
05.29	24.51	11.99	0.0330	0.0261
05.30	25.42	14.40	0.0396	0.0292
05.31	24.34	13.92	0.0464	0.0195

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 40.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0409 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	1일	환경 양호
5위	은평구	7.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

서대문구 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 164건 중 49건(29.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 193건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 7.9억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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