서울특별시 은평구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 62.1%입니다. 매매 중간가 7.0억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 236건 중 74건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 206건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 7.0억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

서울특별시

은평구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	증산동	8.9억 ↑+21.0%	54%	83만원	1일
매매 중간가 8.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.5억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	진관동	8.6억 ↓-4.2%	59%	72만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.6억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	녹번동	7.9억 ↑+3.5%	62%	122만원	1일
매매 중간가 7.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.0억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	수색동	7.4억 ↓-17.0%	64%	80만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 6.1억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	응암동	7.2억 ↑+5.7%	63%	73만원	1일
매매 중간가 7.2억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.5억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	불광동	7.1억 ↑+5.6%	60%	70만원	1일
매매 중간가 7.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	신사동	6.0억 ↑+16.8%	67%	81만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	역촌동	5.4억 ↑+1.0%	69%	50만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	구산동	5.0억 ↑+0.6%	71%	83만원	1일
매매 중간가 5.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	갈현동	4.7억 ↓-25.6%	70%	52만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	대조동	3.5억 ↑+6.2%	70%	61만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.2억 (1위)	43.6%	313건
서초구	21.2억 (2위)	48.0%	318건
용산구	20.5억 (3위)	43.9%	103건
성동구	15.8억 (4위)	50.7%	283건
송파구	13.0억 (5위)	49.1%	432건
마포구	11.7억 (6위)	57.7%	267건
광진구	11.5억 (7위)	53.5%	106건
영등포구	10.5억 (8위)	53.2%	269건
동작구	10.4억 (9위)	57.3%	198건
양천구	10.4억 (10위)	56.8%	208건
중구	9.8억 (11위)	60.5%	66건
종로구	9.2억 (12위)	61.7%	59건
강동구	8.4억 (13위)	53.5%	311건
서대문구	7.9억 (14위)	61.2%	193건
강서구	7.5억 (15위)	56.1%	251건
성북구	7.1억 (16위)	61.7%	252건
은평구 현재	7.0억 (17위)	62.1%	206건
동대문구	6.9억 (18위)	63.8%	204건
관악구	6.8억 (19위)	62.9%	134건
중랑구	6.1억 (20위)	65.3%	142건
노원구	6.0억 (21위)	56.3%	331건
구로구	6.0억 (22위)	61.9%	220건
금천구	5.6억 (23위)	67.8%	55건
강북구	5.5억 (24위)	63.6%	76건
도봉구	5.4억 (25위)	59.8%	114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 206건

전월 대비 +13%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.0억

최저 0.8억 최고 15.1억

전세가율 62.1%

매매 206건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 206건

상승 26건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 92 / 96 / 18건

매매 가격

7.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15.1억

7.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15.1억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 206건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 997건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 236건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 236건 중 74건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 997건 중

716건 72%

갱신 계약 전체 997건 중

236건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 997건

전세 506건 (51%) 월세·반전세 491건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

647건

중형 ~85㎡

299건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

34만원

보증금 0.7억

갱신

65만원

보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

31.4%

갱신 236건 중 74건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

491건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세491건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 84.91㎡

신규

전세 3.8억

9층 · 2010년 준공

05.31

대림아파트(276) 133.87㎡

신규

전세 6.5억

12층 · 1993년 준공

05.31

백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡

신규

전세 6.3억

1층 · 2020년 준공

05.31

은평뉴타운꿈에그린 59.92㎡

신규

전세 5억

2층 · 2018년 준공

05.31

DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡

갱신

전세 6.3억

19층 · 2023년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

은평스카이뷰자이 84.3363㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4.5억 / 월 70만

26층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +70만

05.31

은평서해그랑블 59.6483㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

2층 · 2022년 준공

05.31

유진아이디움 14.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

9층 · 2019년 준공

05.31

유진아이디움 14.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

9층 · 2019년 준공

05.31

메트하임 14.03㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.34℃

평균 최고기온

24.20℃

평균 최저기온

11.56℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

5.10℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.98

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	39.98	22.42	0.0337	0.0137
05.26	29.53	16.03	0.0384	0.0099
05.27	30.03	11.19	0.0428	0.0091
05.28	18.93	7.26	0.0322	0.0112
05.29	28.24	12.43	0.0335	0.0185
05.30	28.89	13.97	0.0396	0.0209
05.31	27.05	13.98	0.0442	0.0135

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 41.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0399 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	1일	환경 양호
5위	은평구	7.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

은평구 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 236건 중 74건(31.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 206건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 7.0억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 05월

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