서울특별시 은평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	증산동	8억 9,025만 ↑+21.0%	54%	89만원	1일
매매 중간가 8억 9,025만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 5,252만 거래량 42건 월세 평균 월세 89만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	진관동	8억 5,717만 ↓-4.0%	59%	72만원	0일
매매 중간가 8억 5,717만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 6,211만 거래량 119건 월세 평균 월세 72만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	녹번동	7억 8,767만 ↑+3.4%	62%	122만원	1일
매매 중간가 7억 8,767만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 9,617만 거래량 53건 월세 평균 월세 122만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	수색동	7억 3,717만 ↓-17.0%	64%	80만원	0일
매매 중간가 7억 3,717만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 6억 877만 거래량 39건 월세 평균 월세 80만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	응암동	7억 1,800만 ↑+5.7%	63%	73만원	1일
매매 중간가 7억 1,800만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 4,665만 거래량 123건 월세 평균 월세 73만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 17.62℃ 한파 0일
	불광동	7억 1,414만 ↑+5.6%	60%	70만원	1일
매매 중간가 7억 1,414만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 5,658만 거래량 49건 월세 평균 월세 70만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	신사동	5억 9,613만 ↑+16.8%	67%	81만원	1일
매매 중간가 5억 9,613만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 5,791만 거래량 20건 월세 평균 월세 81만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	역촌동	5억 4,450만 ↑+1.0%	69%	50만원	1일
매매 중간가 5억 4,450만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 788만 거래량 5건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	구산동	4억 9,717만 ↑+0.6%	71%	83만원	1일
매매 중간가 4억 9,717만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 5,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 83만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	갈현동	4억 6,833만 ↓-25.6%	70%	52만원	1일
매매 중간가 4억 6,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 183만 거래량 19건 월세 평균 월세 52만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	대조동	3억 4,925만 ↑+6.2%	70%	61만원	1일
매매 중간가 3억 4,925만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,269만 거래량 19건 월세 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23억 2,096만 (1위)	43.6%	313건
서초구	21억 2,319만 (2위)	48.0%	317건
용산구	20억 5,247만 (3위)	44.0%	103건
성동구	15억 7,793만 (4위)	50.7%	283건
송파구	13억 354만 (5위)	49.0%	432건
마포구	11억 6,578만 (6위)	57.3%	267건
광진구	11억 5,001만 (7위)	53.6%	106건
영등포구	10억 5,000만 (8위)	53.3%	269건
양천구	10억 4,657만 (9위)	56.5%	207건
동작구	10억 4,121만 (10위)	57.4%	198건
중구	9억 7,900만 (11위)	59.6%	66건
종로구	9억 2,244만 (12위)	61.6%	60건
강동구	8억 4,240만 (13위)	53.4%	310건
서대문구	7억 9,109만 (14위)	61.2%	193건
강서구	7억 5,351만 (15위)	56.1%	251건
성북구	7억 1,488만 (16위)	61.7%	252건
은평구 현재	7억 79만 (17위)	62.2%	205건
동대문구	6억 8,941만 (18위)	63.8%	202건
관악구	6억 7,560만 (19위)	62.9%	134건
중랑구	6억 1,488만 (20위)	65.1%	142건
노원구	5억 9,798만 (21위)	56.2%	331건
구로구	5억 9,686만 (22위)	62.0%	220건
금천구	5억 5,667만 (23위)	67.3%	55건
강북구	5억 4,795만 (24위)	63.5%	76건
도봉구	5억 4,239만 (25위)	59.8%	114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 205건

전월 대비 +13%

상승 비율 42%

상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 33건

매매 중간가 7억 79만

최저 7,800만 최고 15억 1,000만

전세가율 62.2%

매매 205건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 205건

상승 24건 · 하락 33건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 91 / 96 / 18건

매매 가격

7억 79만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 15억 1,000만

7억 79만

매매가 밴드 7,800만 ~ 15억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,660만

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 205건 기반
최근 거래 방향 상승 24 / 하락 33

거래 205건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 236건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 236건 중 74건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 950건

신규 계약 670건71%

갱신 계약 236건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 494건 (52%) 월세 456건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

611건

중형 ~85㎡

288건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

34만원

보증금 6,600만

갱신

62만원

보증금 1억 7,799만

갱신요구권 사용률

31.4%

갱신 236건 중 74건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

456건

전체의 48%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

대림아파트(276) 133.87㎡

신규

전세 6억 5,000만

12층 · 1993년 준공

05.31

백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡

신규

전세 6억 3,000만

1층 · 2020년 준공

05.31

은평뉴타운꿈에그린 59.92㎡

신규

전세 5억

2층 · 2018년 준공

05.31

구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 84.91㎡

신규

전세 3억 8,150만

9층 · 2010년 준공

05.31

DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡

갱신

전세 6억 3,000만

19층 · 2023년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

은평서해그랑블 59.6483㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

2층 · 2022년 준공

05.31

메트하임 14.03㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

9층 · 2020년 준공

05.31

은평스카이뷰자이 84.3363㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 5,000만 / 월 70만

26층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +70만

05.31

유진아이디움 14.03㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

9층 · 2019년 준공

05.31

효민아크로뷰 15.09㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

17층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.34℃

평균 최고기온

24.20℃

평균 최저기온

11.56℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

5.10℃

일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 48.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.98

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	39.98	22.42	0.0337	0.0137
05.26	29.53	16.03	0.0384	0.0099
05.27	30.03	11.19	0.0428	0.0091
05.28	18.93	7.26	0.0322	0.0112
05.29	28.24	12.43	0.0335	0.0185
05.30	28.89	13.97	0.0396	0.0209
05.31	27.05	13.98	0.0442	0.0135

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 41.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0399 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0136 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 5,667만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	관악구	6억 7,560만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 4,795만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	5억 9,686만	1일	환경 양호
5위	은평구	7억 79만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

은평구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.2% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 42% · 전세가율 62.2%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.2%
매매 중간가 7억 79만 · 전세 중간가 4억 1,660만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 236건 중 74건(31.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 205건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 42% (상승 24건 / 하락 33건)
매매 중간가 7억 79만

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm

은평구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

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은평구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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