서울특별시

성동구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성동구 행정동 (17개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성수동1가 33.3억 ↑+85.7% 44% 328만원 0일
매매
중간가 33.3억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 8.5억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 328만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
성수동2가 19.1억 ↓-8.2% 39% 189만원 0일
매매
중간가 19.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 5.4억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 189만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
옥수동 17.2억 ↑+20.7% 46% 139만원 1일
매매
중간가 17.2억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.7억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
상왕십리동 13.6억 ↓-6.0% 59% 180만원 1일
매매
중간가 13.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 180만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
금호동4가 13.2억 ↓-0.5% 53% 227만원 1일
매매
중간가 13.2억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7.2억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 227만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
금호동2가 12.9억 ↑+1.5% 54% 210만원 1일
매매
중간가 12.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 7.2억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 210만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
행당동 12.6억 ↑+15.6% 53% 135만원 1일
매매
중간가 12.6억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.4억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
금호동1가 12.1억 ↑+8.7% 55% 125만원 1일
매매
중간가 12.1억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.9억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
금호동3가 11.3억 ↑+20.5% 59% 105만원 1일
매매
중간가 11.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 7.0억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
응봉동 10.7억 ↓-8.1% 49% 132만원 1일
매매
중간가 10.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.5억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
하왕십리동 9.5억 ↑+2.6% 59% 113만원 1일
매매
중간가 9.5억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 6.6억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
마장동 8.6억 ↓-13.6% 54% 72만원 1일
매매
중간가 8.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.3억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
송정동 7.3억 ↑+8.7% 63% - 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 19.84℃
한파 0일
사근동 6.9억 ↓-8.0% 64% 60만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
홍익동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
도선동 - - 104만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
용답동 - - 74만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 19.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.2억 (1위) 43.6% 313건
서초구 21.2억 (2위) 48.0% 318건
용산구 20.5억 (3위) 43.9% 103건
성동구 현재 15.8억 (4위) 50.7% 283건
송파구 13.0억 (5위) 49.1% 432건
마포구 11.7억 (6위) 57.7% 267건
광진구 11.5억 (7위) 53.5% 106건
영등포구 10.5억 (8위) 53.2% 269건
동작구 10.4억 (9위) 57.3% 198건
양천구 10.4억 (10위) 56.8% 208건
중구 9.8억 (11위) 60.5% 66건
종로구 9.2억 (12위) 61.7% 59건
강동구 8.4억 (13위) 53.5% 311건
서대문구 7.9억 (14위) 61.2% 193건
강서구 7.5억 (15위) 56.1% 251건
성북구 7.1억 (16위) 61.7% 252건
은평구 7.0억 (17위) 62.1% 206건
동대문구 6.9억 (18위) 63.8% 204건
관악구 6.8억 (19위) 62.9% 134건
중랑구 6.1억 (20위) 65.3% 142건
노원구 6.0억 (21위) 56.3% 331건
구로구 6.0억 (22위) 61.9% 220건
금천구 5.6억 (23위) 67.8% 55건
강북구 5.5억 (24위) 63.6% 76건
도봉구 5.4억 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 283건
전월 대비 +24%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15.8억
최저 1.3억 최고 109억
전세가율 50.7%
매매 283건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 283건
상승 63건 · 하락 57건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 125 / 118 / 40건

매매 가격

15.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 109억
15.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 109억
최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금호자이2차 84.7313㎡
신고가
13억 ▲ +1,000만
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
신동아 59.94㎡
재건축연한 신고가
8.4억 ▲ +1,000만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
센트라스 40.94㎡
신고가
8.7억 ▲ +500만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.31
센트라스 59.95㎡
12.1억 ▼ -1,500만
7층 · 2016년 준공
05.31
극동 142.26㎡
거래취소 재건축연한
14억
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 283건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 757건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.6% — 높은 인상 갱신 232건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 232건 중 68건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 757건 중
479건 63%
갱신 계약 전체 757건 중
232건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 757건
전세 460건 (61%) 월세·반전세 297건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
328건
중형 ~85㎡
347건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
160만원
보증금 1.7억
갱신
130만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 232건 중 68건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

297건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세297건
순월세0건
평균 월세195만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
왕십리자이 59.99㎡
신규
전세 6.7억
2층 · 2017년 준공
05.31
현대 84.91㎡
전세 4.8억
1층 · 1998년 준공
05.31
한남하이츠 149.39㎡
전세 6.5억
9층 · 1982년 준공
05.31
센트라스 59.99㎡
신규
전세 7.8억
20층 · 2016년 준공
05.31
옥수어울림 84.699㎡
신규
전세 9억
3층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
옥수파크힐스117동~125동 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
7층 · 2016년 준공
05.31
지웰홈스왕십리 16.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 102만
9층 · 2020년 준공
05.31
이편한세상금호파크힐스 59.983㎡
보증 3억 / 월 190만
9층 · 2019년 준공
05.31
텐즈힐(2단지) 84.93㎡
보증 3억 / 월 180만
20층 · 2014년 준공
05.31
아크로서울포레스트 165.28㎡
신규
보증 4억 / 월 2100만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.16℃
평균 최고기온
24.55℃
평균 최저기온
14.51℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.16
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.32 17.29 0.0369 0.0164
05.26 24.51 13.09 0.0407 0.0120
05.27 25.68 9.97 0.0429 0.0129
05.28 16.23 6.86 0.0354 0.0139
05.29 24.85 11.57 0.0313 0.0273
05.30 28.50 15.56 0.0345 0.0325
05.31 26.43 14.16 0.0461 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 43.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

성동구 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.8억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 232건 중 68건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 283건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm