서울특별시

중랑구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
면목동 7.1억 ↑+22.4% 66% 73만원 2일
매매
중간가 7.1억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.5억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.62㎍
평균 기온 19.26℃
한파 0일
묵동 6.8억 ↑+1.6% 68% 68만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.9억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
신내동 5.7억 ↑+8.0% 61% 64만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.4억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.72㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
상봉동 5.5억 ↑+14.4% 70% 91만원 2일
매매
중간가 5.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.1억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.62㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
망우동 5.4억 ↑+7.5% 66% 47만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
중화동 3.5억 ↓-21.7% 62% 79만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 19.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.2억 (1위) 43.6% 313건
서초구 21.2억 (2위) 48.0% 318건
용산구 20.5억 (3위) 43.9% 103건
성동구 15.8억 (4위) 50.7% 283건
송파구 13.0억 (5위) 49.1% 432건
마포구 11.7억 (6위) 57.7% 267건
광진구 11.5억 (7위) 53.5% 106건
영등포구 10.5억 (8위) 53.2% 269건
동작구 10.4억 (9위) 57.3% 198건
양천구 10.4억 (10위) 56.8% 208건
중구 9.8억 (11위) 60.5% 66건
종로구 9.2억 (12위) 61.7% 59건
강동구 8.4억 (13위) 53.5% 311건
서대문구 7.9억 (14위) 61.2% 193건
강서구 7.5억 (15위) 56.1% 251건
성북구 7.1억 (16위) 61.7% 252건
은평구 7.0억 (17위) 62.1% 206건
동대문구 6.9억 (18위) 63.8% 204건
관악구 6.8억 (19위) 62.9% 134건
중랑구 현재 6.1억 (20위) 65.3% 142건
노원구 6.0억 (21위) 56.3% 331건
구로구 6.0억 (22위) 61.9% 220건
금천구 5.6억 (23위) 67.8% 55건
강북구 5.5억 (24위) 63.6% 76건
도봉구 5.4억 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 142건
전월 대비 +10%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.1억
최저 1억 최고 15억
전세가율 65.3%
매매 142건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 142건
상승 20건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 55 / 73 / 14건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 15억
6.1억
매매가 밴드 1억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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05.31
중랑숲리가 84.913㎡
7.2억
10층 · 2012년 준공
05.31
동성1 59.4㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -1,400만
7층 · 1993년 준공
05.31
신성미소지움 80.1913㎡
신고가
6.3억 ▲ +250만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +250만
05.31
대원칸타빌 79.5359㎡
7.2억
18층 · 2003년 준공
05.31
성원 84.32㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +500만
17층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 142건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 551건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 135건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 135건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 551건 중
392건 71%
갱신 계약 전체 551건 중
135건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 551건
전세 304건 (55%) 월세·반전세 247건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
346건
중형 ~85㎡
166건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.8억
갱신
46만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

20.7%
갱신 135건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

247건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세247건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.31
신안1 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
2층 · 1999년 준공
05.31
신안1 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
2층 · 1999년 준공
05.31
쌍용더플래티넘용마산 75.058㎡
전세 6.6억
4층 · 2020년 준공
05.31
두원 84.96㎡
전세 4.3억
17층 · 1998년 준공
05.31
프레미어스엠코 107.12㎡
신규
전세 8.1억
27층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
우디안4단지 21.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 7만
7층 · 2018년 준공
05.31
우디안4단지 21.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 7만
4층 · 2018년 준공
05.31
주함해븐타워원(면목동) 14.87㎡
신규
보증 1.4억 / 월 12만
8층 · 2020년 준공
05.31
우디안3단지 29.84㎡
신규
보증 0.8억 / 월 12만
3층 · 2017년 준공
05.31
(506-14) 15.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.61℃
평균 최고기온
24.78℃
평균 최저기온
12.88℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.24 15.01 0.0301 0.0134
05.26 22.44 12.99 0.0348 0.0102
05.27 21.65 8.42 0.0391 0.0088
05.28 14.85 6.54 0.0257 0.0144
05.29 22.23 10.74 0.0295 0.0205
05.30 23.44 13.24 0.0280 0.0252
05.31 22.22 12.48 0.0381 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.29 / 40.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

중랑구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 135건 중 28건(20.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 142건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm