서울특별시

구로구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 10.7억 ↑+7.2% 58% 95만원 0일
매매
중간가 10.7억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.7억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 18.77℃
한파 0일
천왕동 7.5억 ↑+5.6% 72% 27만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.4억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
항동 7.3억 ↑+14.3% 58% 29만원 1일
매매
중간가 7.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
온수동 6.2억 ↓-16.9% 42% 48만원 1일
매매
중간가 6.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 2.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
고척동 5.6억 ↓-3.1% 64% 62만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.7억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 18.77℃
한파 0일
개봉동 5.4억 ↓-6.9% 62% 54만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.9억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
구로동 4.8억 ↓-3.3% 64% 70만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.2억
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 19.32℃
한파 0일
오류동 4.6억 ↓-7.3% 66% 54만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.3억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
궁동 4.6억 ↑+54.2% - 70만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
가리봉동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.2억 (1위) 43.6% 313건
서초구 21.2억 (2위) 48.0% 318건
용산구 20.5억 (3위) 43.9% 103건
성동구 15.8억 (4위) 50.7% 283건
송파구 13.0억 (5위) 49.1% 432건
마포구 11.7억 (6위) 57.7% 267건
광진구 11.5억 (7위) 53.5% 106건
영등포구 10.5억 (8위) 53.2% 269건
동작구 10.4억 (9위) 57.3% 198건
양천구 10.4억 (10위) 56.8% 208건
중구 9.8억 (11위) 60.5% 66건
종로구 9.2억 (12위) 61.7% 59건
강동구 8.4억 (13위) 53.5% 311건
서대문구 7.9억 (14위) 61.2% 193건
강서구 7.5억 (15위) 56.1% 251건
성북구 7.1억 (16위) 61.7% 252건
은평구 7.0억 (17위) 62.1% 206건
동대문구 6.9억 (18위) 63.8% 204건
관악구 6.8억 (19위) 62.9% 134건
중랑구 6.1억 (20위) 65.3% 142건
노원구 6.0억 (21위) 56.3% 331건
구로구 현재 6.0억 (22위) 61.9% 220건
금천구 5.6억 (23위) 67.8% 55건
강북구 5.5억 (24위) 63.6% 76건
도봉구 5.4억 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 220건
전월 대비 +3%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 0.8억 최고 17.8억
전세가율 61.9%
매매 220건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 220건
상승 41건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 107 / 96 / 17건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17.8억
6.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동아1 84.908㎡
10.7억 ▼ -4,000만
27층 · 1999년 준공
05.31
대림1 59.88㎡
8.5억
23층 · 1999년 준공
05.31
동아2 59.595㎡
8.6억 ▼ -1,600만
14층 · 2000년 준공
05.31
동아3 60㎡
9.6억 ▲ +2,000만
13층 · 2000년 준공
05.31
우성1 73.18㎡
재건축연한 신고가
8.7억 ▲ +1,500만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 220건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 904건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 231건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 231건 중 71건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 904건 중
614건 68%
갱신 계약 전체 904건 중
231건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 904건
전세 435건 (48%) 월세·반전세 469건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
545건
중형 ~85㎡
322건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.7억
갱신
46만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

30.7%
갱신 231건 중 71건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

469건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세469건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
구로두산위브 50.14㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
14층 · 2006년 준공
종전 4.5억 → ▼ -3,500만
05.31
주공1 73.68㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1986년 준공
05.31
로제리움2차 14.04㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 2014년 준공
05.31
주공1 73.68㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1986년 준공
05.31
주공2 49.94㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
천왕이펜하우스8단지 36.87㎡
신규
보증 1억 / 월 13만
15층 · 2018년 준공
05.31
천왕연지마을1단지 20.61㎡
신규
보증 0.4억 / 월 6만
3층 · 2017년 준공
05.31
신영지웰에스테이트개봉역 39.1136㎡
신규
보증 1.0억 / 월 14만
17층 · 2024년 준공
05.31
천왕연지마을1단지 20.61㎡
신규
보증 0.4억 / 월 6만
3층 · 2017년 준공
05.31
서울가든 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
8층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.78℃
평균 최고기온
24.10℃
평균 최저기온
14.30℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.80 22.61 0.0356 0.0154
05.26 24.53 12.74 0.0452 0.0081
05.27 28.21 9.95 0.0504 0.0079
05.28 18.62 7.01 0.0416 0.0112
05.29 24.48 11.04 0.0388 0.0175
05.30 31.41 14.17 0.0378 0.0295
05.31 23.55 12.64 0.0532 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 43.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

구로구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 231건 중 71건(30.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 220건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm