서울특별시

구로구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
구로구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 10억 6,817만 ↑+7.2% 58% 95만원 0일
매매
중간가 10억 6,817만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 6,570만
거래량 54건
월세
평균 월세 95만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 18.77℃
한파 0일
천왕동 7억 5,000만 ↑+5.6% 72% 23만원 0일
매매
중간가 7억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 1,395만
거래량 25건
월세
평균 월세 23만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
항동 7억 3,480만 ↑+14.3% 58% 29만원 1일
매매
중간가 7억 3,480만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 3,350만
거래량 20건
월세
평균 월세 29만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
온수동 6억 1,500만 ↓-16.9% 42% 48만원 1일
매매
중간가 6억 1,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 2억 6,397만
거래량 10건
월세
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
고척동 5억 6,478만 ↓-3.1% 64% 62만원 0일
매매
중간가 5억 6,478만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 6,554만
거래량 52건
월세
평균 월세 62만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 18.77℃
한파 0일
개봉동 5억 4,085만 ↓-6.9% 62% 52만원 0일
매매
중간가 5억 4,085만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 9,378만
거래량 67건
월세
평균 월세 52만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
구로동 4억 8,073만 ↓-3.3% 64% 70만원 0일
매매
중간가 4억 8,073만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 2,211만
거래량 162건
월세
평균 월세 70만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 19.32℃
한파 0일
오류동 4억 6,146만 ↓-7.3% 66% 54만원 0일
매매
중간가 4억 6,146만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 3,189만
거래량 24건
월세
평균 월세 54만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
궁동 4억 5,500만 ↑+54.2% - 70만원 0일
매매
중간가 4억 5,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
가리봉동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 2,096만 (1위) 43.6% 313건
서초구 21억 2,319만 (2위) 48.0% 317건
용산구 20억 5,247만 (3위) 44.0% 103건
성동구 15억 7,793만 (4위) 50.7% 283건
송파구 13억 354만 (5위) 49.0% 432건
마포구 11억 6,578만 (6위) 57.3% 267건
광진구 11억 5,001만 (7위) 53.6% 106건
영등포구 10억 5,000만 (8위) 53.3% 269건
양천구 10억 4,657만 (9위) 56.5% 207건
동작구 10억 4,121만 (10위) 57.4% 198건
중구 9억 7,900만 (11위) 59.6% 66건
종로구 9억 2,244만 (12위) 61.6% 60건
강동구 8억 4,240만 (13위) 53.4% 310건
서대문구 7억 9,109만 (14위) 61.2% 193건
강서구 7억 5,351만 (15위) 56.1% 251건
성북구 7억 1,488만 (16위) 61.7% 252건
은평구 7억 79만 (17위) 62.2% 205건
동대문구 6억 8,941만 (18위) 63.8% 202건
관악구 6억 7,560만 (19위) 62.9% 134건
중랑구 6억 1,488만 (20위) 65.1% 142건
노원구 5억 9,798만 (21위) 56.2% 331건
구로구 현재 5억 9,686만 (22위) 62.0% 220건
금천구 5억 5,667만 (23위) 67.3% 55건
강북구 5억 4,795만 (24위) 63.5% 76건
도봉구 5억 4,239만 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 220건
전월 대비 +3%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 30건
매매 중간가 5억 9,686만
최저 8,200만 최고 17억 8,000만
전세가율 62.0%
매매 220건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 220건
상승 41건 · 하락 30건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 107 / 96 / 17건

매매 가격

5억 9,686만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 17억 8,000만
5억 9,686만
매매가 밴드 8,200만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

62.0%
62.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,330만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동아3 60㎡
9억 5,500만 ▲ +2,000만
13층 · 2000년 준공
직전 9억 3,500만 (2024.04)
05.31
동아1 84.908㎡
10억 7,000만 ▼ -4,000만
27층 · 1999년 준공
직전 11억 1,000만 (2024.05)
05.31
대림1 59.88㎡
8억 4,500만
23층 · 1999년 준공
직전 8억 4,500만 (2024.05)
05.31
동아2 59.595㎡
8억 5,700만 ▼ -1,600만
14층 · 2000년 준공
직전 8억 7,300만 (2024.05)
05.31
우성1 73.18㎡
재건축연한 신고가
8억 6,500만 ▲ +1,500만
5층 · 1992년 준공
직전최고 8억 5,000만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

구로구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 220건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 41 / 하락 30
    거래 220건 중 직전 거래와 비교 가능 73건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 230건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 230건 중 70건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 866건
신규 계약 580건67%
갱신 계약 230건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 415건 (48%) 월세 451건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
520건
중형 ~85㎡
310건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 6,618만
갱신
46만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 230건 중 70건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

451건
전체의 52%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
구로두산위브 50.14㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,500만
14층 · 2006년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -3,500만
05.31
주공2 49.94㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 1987년 준공
05.31
로제리움2차 14.04㎡
신규
전세 1억 2,500만
18층 · 2014년 준공
05.31
주공1 73.68㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 1986년 준공
05.31
미성 37.91㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
천왕이펜하우스8단지 36.87㎡
신규
보증 1억 / 월 13만
15층 · 2018년 준공
05.31
천왕연지마을1단지 20.61㎡
신규
보증 4,336만 / 월 6만
3층 · 2017년 준공
05.31
천왕연지마을1단지 20.61㎡
신규
보증 4,336만 / 월 6만
3층 · 2017년 준공
05.31
신영지웰에스테이트개봉역 39.1136㎡
신규
보증 1억 400만 / 월 14만
17층 · 2024년 준공
05.31
서울가든 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
8층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.78℃
평균 최고기온
24.10℃
평균 최저기온
14.30℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.64
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.80 22.61 0.0356 0.0154
05.26 24.53 12.74 0.0452 0.0081
05.27 28.21 9.95 0.0504 0.0079
05.28 18.62 7.01 0.0416 0.0112
05.29 24.48 11.04 0.0388 0.0175
05.30 31.41 14.17 0.0378 0.0295
05.31 23.55 12.64 0.0532 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 43.43 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0443 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

구로구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.0% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 62.0%

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0%
  • 매매 중간가 5억 9,686만 · 전세 중간가 3억 7,330만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 230건 중 70건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 220건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 58% (상승 41건 / 하락 30건)
  • 매매 중간가 5억 9,686만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm