서울특별시

도봉구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.1억 ↑+3.1% 53% 78만원 2일
매매
중간가 6.1억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.2억
거래량 171건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.68㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
도봉동 5.5억 ↑+13.2% 60% 84만원 2일
매매
중간가 5.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.1억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.68㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
방학동 5.4억 ↑+5.1% 68% 90만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
쌍문동 4.3억 ↓-6.2% 61% 70만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.2억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.2억 (1위) 43.6% 313건
서초구 21.2억 (2위) 48.0% 318건
용산구 20.5억 (3위) 43.9% 103건
성동구 15.8억 (4위) 50.7% 283건
송파구 13.0억 (5위) 49.1% 432건
마포구 11.7억 (6위) 57.7% 267건
광진구 11.5억 (7위) 53.5% 106건
영등포구 10.5억 (8위) 53.2% 269건
동작구 10.4억 (9위) 57.3% 198건
양천구 10.4억 (10위) 56.8% 208건
중구 9.8억 (11위) 60.5% 66건
종로구 9.2억 (12위) 61.7% 59건
강동구 8.4억 (13위) 53.5% 311건
서대문구 7.9억 (14위) 61.2% 193건
강서구 7.5억 (15위) 56.1% 251건
성북구 7.1억 (16위) 61.7% 252건
은평구 7.0억 (17위) 62.1% 206건
동대문구 6.9억 (18위) 63.8% 204건
관악구 6.8억 (19위) 62.9% 134건
중랑구 6.1억 (20위) 65.3% 142건
노원구 6.0억 (21위) 56.3% 331건
구로구 6.0억 (22위) 61.9% 220건
금천구 5.6억 (23위) 67.8% 55건
강북구 5.5억 (24위) 63.6% 76건
도봉구 현재 5.4억 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 114건
전월 대비 -19%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 1.6억 최고 11.8억
전세가율 59.8%
매매 114건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 114건
상승 22건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 50 / 56 / 8건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 11.8억
5.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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05.31
한신 84.94㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +1,700만
14층 · 1995년 준공
05.31
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,800만
5층 · 1989년 준공
05.31
방학동삼성래미안1 84.937㎡
8.4억
2층 · 2002년 준공
05.30
대우그린 59.97㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,500만
14층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
05.30
도봉금강아미움파크타운 56.3864㎡
3.5억
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 114건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 502건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.5% — 높은 인상 갱신 154건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 154건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 502건 중
316건 63%
갱신 계약 전체 502건 중
154건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 502건
전세 326건 (65%) 월세·반전세 176건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
268건
중형 ~85㎡
196건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
69만원
보증금 0.3억
갱신
57만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 154건 중 52건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+26.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

176건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세176건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한원힐트리움아레나 31.29㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2021년 준공
05.31
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 1988년 준공
05.31
대원그린아파트 46.86㎡
전세 1.7억
4층 · 1987년 준공
05.31
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 1988년 준공
05.31
청구아파트 84.97㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1989년 준공
05.31
금호1 70.13㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 100만
7층 · 1990년 준공
05.31
삼성래미안 73.77㎡
신규
보증 1.2억 / 월 105만
17층 · 1992년 준공
05.31
신동아아파트1 53.16㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
05.31
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 54만
13층 · 1990년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.23℃
평균 최저기온
13.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.67 17.31 0.0396 0.0114
05.26 23.52 14.17 0.0430 0.0090
05.27 22.86 8.65 0.0504 0.0063
05.28 14.80 6.73 0.0383 0.0101
05.29 22.84 10.57 0.0375 0.0181
05.30 21.89 13.17 0.0424 0.0207
05.31 24.36 14.09 0.0573 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 36.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

도봉구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 154건 중 52건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm