서울특별시

도봉구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
도봉구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 1,440만 ↑+3.1% 53% 78만원 2일
매매
중간가 6억 1,440만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 1,923만
거래량 159건
월세
평균 월세 78만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.68㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
도봉동 5억 5,080만 ↑+13.2% 60% 84만원 2일
매매
중간가 5억 5,080만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 1,499만
거래량 42건
월세
평균 월세 84만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.68㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
방학동 5억 3,700만 ↑+5.1% 68% 90만원 1일
매매
중간가 5억 3,700만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 3,714만
거래량 57건
월세
평균 월세 90만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
쌍문동 4억 3,292만 ↓-6.2% 61% 68만원 1일
매매
중간가 4억 3,292만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 1,833만
거래량 52건
월세
평균 월세 68만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 2,096만 (1위) 43.6% 313건
서초구 21억 2,319만 (2위) 48.0% 317건
용산구 20억 5,247만 (3위) 44.0% 103건
성동구 15억 7,793만 (4위) 50.7% 283건
송파구 13억 354만 (5위) 49.0% 432건
마포구 11억 6,578만 (6위) 57.3% 267건
광진구 11억 5,001만 (7위) 53.6% 106건
영등포구 10억 5,000만 (8위) 53.3% 269건
양천구 10억 4,657만 (9위) 56.5% 207건
동작구 10억 4,121만 (10위) 57.4% 198건
중구 9억 7,900만 (11위) 59.6% 66건
종로구 9억 2,244만 (12위) 61.6% 60건
강동구 8억 4,240만 (13위) 53.4% 310건
서대문구 7억 9,109만 (14위) 61.2% 193건
강서구 7억 5,351만 (15위) 56.1% 251건
성북구 7억 1,488만 (16위) 61.7% 252건
은평구 7억 79만 (17위) 62.2% 205건
동대문구 6억 8,941만 (18위) 63.8% 202건
관악구 6억 7,560만 (19위) 62.9% 134건
중랑구 6억 1,488만 (20위) 65.1% 142건
노원구 5억 9,798만 (21위) 56.2% 331건
구로구 5억 9,686만 (22위) 62.0% 220건
금천구 5억 5,667만 (23위) 67.3% 55건
강북구 5억 4,795만 (24위) 63.5% 76건
도봉구 현재 5억 4,239만 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 114건
전월 대비 -19%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 21건
매매 중간가 5억 4,239만
최저 1억 6,000만 최고 11억 8,000만
전세가율 59.8%
매매 114건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 114건
상승 22건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 50 / 56 / 8건

매매 가격

5억 4,239만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 11억 8,000만
5억 4,239만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한신 84.94㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▲ +1,700만
14층 · 1995년 준공
직전 5억 6,300만 (2024.05)
05.31
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +1,800만
5층 · 1989년 준공
직전 3억 3,200만 (2024.05)
05.31
방학동삼성래미안1 84.937㎡
8억 4,000만
2층 · 2002년 준공
05.30
대우그린 59.97㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2000년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.02)
직전최고 5억 9,800만 (2023.08)
05.30
도봉금강아미움파크타운 56.3864㎡
3억 4,800만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 114건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 21
    거래 114건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 150건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 150건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 480건
신규 계약 299건62%
갱신 계약 150건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 310건 (65%) 월세 170건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
257건
중형 ~85㎡
188건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
69만원
보증금 3,000만
갱신
57만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 150건 중 50건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

170건
전체의 35%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한원힐트리움아레나 31.29㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2021년 준공
05.31
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 1988년 준공
05.31
대원그린아파트 46.86㎡
전세 1억 7,000만
4층 · 1987년 준공
05.31
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 1988년 준공
05.31
창동주공1단지 59.39㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
금호1 70.13㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 100만
7층 · 1990년 준공
05.31
삼성래미안 73.77㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 105만
17층 · 1992년 준공
05.31
신동아아파트1 53.16㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
05.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
1층 · 1989년 준공
05.31
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 54만
13층 · 1990년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.23℃
평균 최저기온
13.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.67 17.31 0.0396 0.0114
05.26 23.52 14.17 0.0430 0.0090
05.27 22.86 8.65 0.0504 0.0063
05.28 14.80 6.73 0.0383 0.0101
05.29 22.84 10.57 0.0375 0.0181
05.30 21.89 13.17 0.0424 0.0207
05.31 24.36 14.09 0.0573 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 36.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0450 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

도봉구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 5억 4,239만 · 전세 중간가 3억 2,375만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 150건 중 50건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 51% (상승 22건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 5억 4,239만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm