서울특별시 도봉구

방학동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.1억 (1위) 53.4% 54건
도봉동 5.5억 (2위) 60.2% 15건
방학동 현재 5.4억 (3위) 68.3% 20건
쌍문동 4.3억 (4위) 61.5% 25건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.4억
최저 1.7억 최고 8.4억
전세가율 68.3%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 2건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.4억
5.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
방학동삼성래미안1 84.937㎡
8.4억
2층 · 2002년 준공
05.29
대상타운현대아파트 84.78㎡
8.1억 ▲ +3,500만
4층 · 2001년 준공
05.27
한화성원아파트 59.88㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -1,500만
2층 · 1996년 준공
05.24
이에스에이아파트2 84.98㎡
6.4억 ▲ +500만
4층 · 2003년 준공
05.23
삼익세라믹아파트 74.105㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +400만
10층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 26건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
51건 61%
갱신 계약 전체 83건 중
26건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 58건 (70%) 월세·반전세 25건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
67만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청구아파트 84.97㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 1994년 준공
05.31
한원힐트리움아레나 31.29㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2021년 준공
05.31
대원그린아파트 46.86㎡
전세 1.7억
4층 · 1987년 준공
05.31
한원힐트리움아레나 31.29㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2021년 준공
05.31
대원그린아파트 46.86㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신동아아파트1 53.16㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
05.30
신동아아파트1 84.87㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.3억 / 월 20만
1층 · 1986년 준공
월세 ▲ +20만
05.29
신동아아파트1 126.89㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.9억 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +50만
05.28
청구아파트 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 1994년 준공
05.28
대원그린아파트 53.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
7층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.23℃
평균 최저기온
13.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.50 17.87 0.0385 0.0104
05.26 22.54 12.54 0.0420 0.0081
05.27 24.08 7.58 0.0498 0.0052
05.28 13.92 5.92 0.0408 0.0076
05.29 22.05 9.59 0.0376 0.0169
05.30 19.42 10.42 0.0467 0.0169
05.31 23.58 11.96 0.0601 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.84 / 36.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

방학동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm