서울특별시 도봉구

방학동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.0억 (1위) 50.5% 71건
방학동 현재 5.1억 (2위) 69.8% 26건
도봉동 4.9억 (3위) 54.9% 17건
쌍문동 4.6억 (4위) 66.2% 27건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 26건
전월 대비 +4%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 2.7억 최고 10.5억
전세가율 69.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 5 / 19 / 2건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 10.5억
5.1억
매매가 밴드 2.7억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
우성아파트1 72.06㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +1,500만
12층 · 1992년 준공
04.25
방학동삼성래미안1 118.381㎡
신고가
10.5억 ▲ +1.9억
22층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.25
벽산아파트2 59.581㎡
4.2억 ▼ -800만
8층 · 1998년 준공
04.25
신동아아파트1 70.62㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -200만
6층 · 1986년 준공
04.24
방학동삼성래미안1 134.981㎡
8.5억 ▼ -1.4억
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 31건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
60건 63%
갱신 계약 전체 95건 중
31건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 65건 (68%) 월세·반전세 30건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.4억
갱신
61만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 31건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
벽산아파트2 84.98㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1998년 준공
04.29
삼익세라믹아파트 58.77㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1988년 준공
04.29
우성아파트1 72.87㎡
신규
전세 3억
6층 · 1992년 준공
04.29
거성학마을아파트 59.99㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 1994년 준공
04.29
삼익세라믹아파트 58.77㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
벽산아파트1 63.38㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 13만
2층 · 1991년 준공
월세 ▲ +13만
04.30
극동아파트 84.935㎡
신규
보증 1.8억 / 월 55만
3층 · 1993년 준공
04.27
방학지음재힐스 14.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +500만
04.25
대원그린아파트 46.86㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 58만
2층 · 1987년 준공
월세 ▲ +5만
04.24
방학지음재힐스 14.79㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.07℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
3.30℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 9.48 5.00 0.0369 0.0066
04.25 30.00 18.63 0.0476 0.0137
04.26 61.24 24.05 0.0499 0.0169
04.27 48.88 15.13 0.0522 0.0136
04.28 35.00 18.21 0.0585 0.0130
04.29 42.83 19.25 0.0576 0.0108
04.30 59.88 34.59 0.0519 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.31 / 39.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

방학동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 31건 중 10건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm