서울특별시 도봉구

도봉동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.0억 (1위) 50.5% 71건
방학동 5.1억 (2위) 69.8% 26건
도봉동 현재 4.9억 (3위) 54.9% 17건
쌍문동 4.6억 (4위) 66.2% 27건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 17건
전월 대비 -29%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 3.0억 최고 6.2억
전세가율 54.9%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 0건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 6.2억
4.9억
매매가 밴드 3.0억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한신 84.94㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +6,000만
5층 · 1995년 준공
04.29
삼환도봉 83.97㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -4,500만
11층 · 1987년 준공
04.27
한신 84.94㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -1,400만
10층 · 1995년 준공
04.26
서원 49.77㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +1,100만
7층 · 1996년 준공
04.25
서원 49.77㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -100만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

도봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 21건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
34건 60%
갱신 계약 전체 57건 중
21건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 39건 (68%) 월세·반전세 18건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
82만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 21건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한신 84.94㎡
갱신
전세 2.8억
9층 · 1995년 준공
04.30
서원 49.77㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
18층 · 1996년 준공
종전 1.9억 → ▲ +600만
04.28
한신 84.94㎡
갱신
전세 4억
11층 · 1995년 준공
종전 4.8억 → ▼ -8,000만
04.28
한신 84.94㎡
갱신
전세 4억
11층 · 1995년 준공
종전 4.8억 → ▼ -8,000만
04.26
럭키 84.86㎡
갱신
전세 2.6억
11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
양우내안애 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
4층 · 2005년 준공
04.28
서원 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1996년 준공
04.26
현대성우 59.92㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +19만
04.20
서원 49.77㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
12층 · 1996년 준공
04.18
서원 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.07℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
3.30℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.79 6.46 0.0373 0.0098
04.25 28.58 17.29 0.0463 0.0194
04.26 59.46 25.29 0.0442 0.0237
04.27 50.42 18.21 0.0464 0.0210
04.28 36.00 19.00 0.0539 0.0183
04.29 44.41 21.95 0.0576 0.0124
04.30 56.17 35.92 0.0499 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.56 / 39.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

도봉동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 21건 중 4건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm