서울특별시 도봉구

쌍문동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.0억 (1위) 50.5% 71건
방학동 5.1억 (2위) 69.8% 26건
도봉동 4.9억 (3위) 54.9% 17건
쌍문동 현재 4.6억 (4위) 66.2% 27건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 27건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 2.5억 최고 6.3억
전세가율 66.2%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 0건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.3억
4.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한양5 84.635㎡
재건축연한 신고가
5.4억 ▲ +1,200만
8층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
04.30
한양5 76.405㎡
재건축연한 신고가
5.0억 ▲ +2,700만
5층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
04.29
청구 84.63㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +4,000만
10층 · 1996년 준공
04.27
신일라이프(B동) 84.35㎡
3.5억
2층 · 2003년 준공
04.26
그린힐스아파트 54.83㎡
4.0억
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 32건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
79건 69%
갱신 계약 전체 114건 중
32건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 74건 (65%) 월세·반전세 40건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 32건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
브라운스톤쌍문 59.9788㎡
신규
전세 4억
10층 · 2006년 준공
04.30
브라운스톤쌍문 59.9788㎡
갱신
전세 4억
10층 · 2006년 준공
04.30
성원 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
3층 · 1989년 준공
종전 4.3억 → ▼ -6,000만
04.29
한양2 48.96㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1988년 준공
04.29
삼익세라믹 42.93㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
금호2 69.82㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 95만
14층 · 1991년 준공
월세 ▲ +31만
04.30
인히어쌍문 19.17㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 36만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,704만 / 월세 ▲ +1만
04.29
한양2 28.71㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 34만
8층 · 1988년 준공
월세 ▲ +2만
04.28
현대3 84.93㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2.7억 / 월 10만
9층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▲ +10만
04.26
원산 66.23㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 75만
2층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.07℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
3.30℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 9.48 5.00 0.0369 0.0066
04.25 30.00 18.63 0.0476 0.0137
04.26 61.24 24.05 0.0499 0.0169
04.27 48.88 15.13 0.0522 0.0136
04.28 35.00 18.21 0.0585 0.0130
04.29 42.83 19.25 0.0576 0.0108
04.30 59.88 34.59 0.0519 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.31 / 39.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

쌍문동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 32건 중 7건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm