서울특별시 도봉구

쌍문동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.1억 (1위) 53.4% 54건
도봉동 5.5억 (2위) 60.2% 15건
방학동 5.4억 (3위) 68.3% 20건
쌍문동 현재 4.3억 (4위) 61.5% 25건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 1.6억 최고 6.3억
전세가율 61.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 0건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.3억
4.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
도봉금강아미움파크타운 56.3864㎡
3.5억
2층 · 2018년 준공
05.29
삼익세라믹 58.77㎡
거래취소 재건축연한
4.1억
11층 · 1988년 준공
05.29
삼익세라믹 58.77㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +2,000만
11층 · 1988년 준공
05.28
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -5,000만
8층 · 1988년 준공
05.27
금호1 70.13㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +5,000만
7층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
53건 62%
갱신 계약 전체 86건 중
28건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 55건 (64%) 월세·반전세 31건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.7억
갱신
64만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
현대3 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
9층 · 1995년 준공
종전 2.4억 → ▲ +8,000만
05.31
현대3 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
9층 · 1995년 준공
종전 2.4억 → ▲ +8,000만
05.30
신원에벤에셀 84.9㎡
신규
전세 3억
11층 · 1995년 준공
05.29
금호1 70.13㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 1990년 준공
05.29
금호1 70.13㎡
신규
전세 3억
9층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
금호1 70.13㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 100만
7층 · 1990년 준공
05.30
삼익세라믹 42.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
9층 · 1988년 준공
05.30
삼익세라믹 58.77㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1988년 준공
05.29
삼익세라믹 40.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
7층 · 1988년 준공
05.28
동익미라벨 65.42㎡
신규
보증 2.2억 / 월 2만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.23℃
평균 최저기온
13.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.50 17.87 0.0385 0.0104
05.26 22.54 12.54 0.0420 0.0081
05.27 24.08 7.58 0.0498 0.0052
05.28 13.92 5.92 0.0408 0.0076
05.29 22.05 9.59 0.0376 0.0169
05.30 19.42 10.42 0.0467 0.0169
05.31 23.58 11.96 0.0601 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.84 / 36.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

쌍문동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm