서울특별시 도봉구

창동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.1억 (1위) 53.4% 54건
도봉동 5.5억 (2위) 60.2% 15건
방학동 5.4억 (3위) 68.3% 20건
쌍문동 4.3억 (4위) 61.5% 25건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 54건
전월 대비 -24%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 2.4억 최고 11.8억
전세가율 53.4%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 26 / 22 / 6건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 11.8억
6.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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05.31
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,800만
5층 · 1989년 준공
05.30
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
8.1억 ▲ +7,200만
7층 · 1992년 준공
05.30
대우 59.86㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -1,500만
13층 · 1995년 준공
05.30
대우그린 59.97㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,500만
14층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
05.29
태영데시앙 84.995㎡
8.0억 ▲ +5,300만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 271건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +48.3% — 높은 인상 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 77건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 271건 중
178건 66%
갱신 계약 전체 271건 중
77건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 271건
전세 171건 (63%) 월세·반전세 100건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
173건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
69만원
보증금 0.3억
갱신
59만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 77건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+48.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (48.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
창동주공1단지 59.39㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 1990년 준공
05.31
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 1988년 준공
05.31
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 1988년 준공
05.31
쌍용 59.88㎡
신규
전세 3.9억
24층 · 1997년 준공
05.31
주공17단지 36.16㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 54만
13층 · 1990년 준공
월세 ▲ +4만
05.31
삼성래미안 73.77㎡
신규
보증 1.2억 / 월 105만
17층 · 1992년 준공
05.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1989년 준공
05.30
창동주공3단지(해등마을) 79.07㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 55만
2층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +55만
05.30
창동주공3단지(해등마을) 79.07㎡
보증 2억 / 월 55만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.23℃
평균 최저기온
13.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.83 16.75 0.0407 0.0123
05.26 24.50 15.79 0.0439 0.0098
05.27 21.63 9.71 0.0510 0.0073
05.28 15.67 7.54 0.0358 0.0125
05.29 23.63 11.54 0.0374 0.0193
05.30 24.35 15.91 0.0381 0.0244
05.31 25.13 16.21 0.0544 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 36.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

창동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +48.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 30건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm