서울특별시 도봉구

창동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 5.5억 (1위) 58.5% 91건
도봉동 5.2억 (2위) 59.8% 20건
방학동 5.1억 (3위) 61.2% 26건
쌍문동 4.5억 (4위) 64.3% 30건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 91건
전월 대비 +69%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 0.7억 최고 12.1억
전세가율 58.5%
매매 91건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 91건
상승 17건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 41 / 34 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.1억
5.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
대우 59.86㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +3,300만
9층 · 1995년 준공
06.29
대우 84.88㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +2,300만
8층 · 1995년 준공
06.29
신창 39.6㎡
3.1억 ▲ +2,800만
12층 · 1998년 준공
06.29
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +4,350만
14층 · 1989년 준공
06.29
쌍용 84.76㎡
7.9억 ▼ -3,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.4% — 높은 인상 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 58건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
162건 70%
갱신 계약 전체 231건 중
58건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 152건 (66%) 월세·반전세 79건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
46만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 58건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+33.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼성래미안 84.87㎡
신규
전세 5.1억
6층 · 1992년 준공
06.30
새로움아파트 69.25㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
7층 · 2012년 준공
06.30
북한산아이파크5차 119.1731㎡
신규
전세 6.8억
11층 · 2004년 준공
06.29
쌍용 59.88㎡
신규
전세 4억
19층 · 1997년 준공
06.29
삼성래미안 84.87㎡
전세 3.9억
17층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
신규
보증 0.6억 / 월 110만
4층 · 1988년 준공
06.29
신창 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 1998년 준공
06.28
삼성래미안 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
2층 · 1992년 준공
06.28
주공17단지 36.16㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 52만
13층 · 1989년 준공
06.27
북한산아이파크5차 84.4516㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
19층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
13.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 58.67 20.04 0.0555 0.0095
06.25 20.63 9.33 0.0547 0.0093
06.26 22.67 13.54 0.0490 0.0138
06.27 25.29 15.88 0.0388 0.0210
06.28 40.75 25.96 0.0717 0.0214
06.29 35.32 21.46 0.0545 0.0148
06.30 20.83 12.50 0.0303 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 37.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0534 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

창동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0534 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 15건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm