서울특별시 도봉구

방학동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5억 4,591만 (1위) 58.2% 90건
도봉동 5억 2,019만 (2위) 59.8% 20건
방학동 현재 5억 768만 (3위) 61.7% 26건
쌍문동 4억 4,976만 (4위) 64.4% 30건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 26건
전월 대비 +30%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 768만
최저 1억 3,800만 최고 8억 6,000만
전세가율 61.7%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 1건

매매 가격

5억 768만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 8억 6,000만
5억 768만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.7%
61.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,013만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
신동아아파트4 84.9㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▲ +3,500만
7층 · 1995년 준공
직전 4억 5,500만 (2024.03)
06.25
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -3,500만
4층 · 1986년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.05)
06.21
동양크레오아파트 84.9696㎡
5억 5,000만 ▼ -3,500만
4층 · 2004년 준공
직전 5억 8,500만 (2023.08)
06.20
대상타운현대아파트 60.0㎡
6억 6,800만 ▲ +800만
10층 · 2001년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.05)
06.20
이에스에이아파트2 84.98㎡
6억 4,000만 ▲ +500만
17층 · 2003년 준공
직전 6억 3,500만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

방학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 24건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 48건64%
갱신 계약 24건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (61%) 월세 29건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
60만원
보증금 3,500만
갱신
42만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

29건
전체의 39%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
신동아아파트1 70.62㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
5층 · 1986년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +3,000만
06.27
우성아파트1 84.69㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 1992년 준공
06.26
송학휴스테이 55.539㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2016년 준공
06.26
벽산아파트1 63.38㎡
전세 2억 8,000만
2층 · 1991년 준공
06.25
신동아아파트1 112.49㎡
신규
전세 3억 6,000만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
송학휴스테이 51.021㎡
신규
보증 7,000만 / 월 65만
5층 · 2016년 준공
06.27
신동아아파트1 70.62㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 75만
11층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +3,000만
06.26
우성아파트1 83.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 1992년 준공
06.22
신동아아파트1 51.27㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 20만
7층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +6,000만
06.21
삼익세라믹아파트 58.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
13.40℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.42 21.33 0.0640 0.0067
06.25 16.48 8.77 0.0606 0.0055
06.26 20.42 11.42 0.0568 -
06.27 24.78 14.46 0.0655 -
06.28 34.21 22.58 0.0913 0.0141
06.29 25.82 19.17 0.0732 0.0123
06.30 16.26 9.96 0.0483 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.36 / 36.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0637 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

방학동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 61.7% · 갱신 증액률 +0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 61.7%

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7%
  • 매매 중간가 5억 768만 · 전세 중간가 3억 3,013만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0637 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 768만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm