서울특별시 도봉구

방학동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5.5억 (1위) 58.5% 91건
도봉동 5.2억 (2위) 59.8% 20건
방학동 현재 5.1억 (3위) 61.2% 26건
쌍문동 4.5억 (4위) 64.3% 30건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 26건
전월 대비 +30%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 1.4억 최고 8.6억
전세가율 61.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8.6억
5.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
신동아아파트4 84.9㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +3,500만
7층 · 1995년 준공
06.25
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -3,500만
4층 · 1986년 준공
06.21
동양크레오아파트 84.9696㎡
5.5억 ▼ -3,500만
4층 · 2004년 준공
06.20
대상타운현대아파트 60.0㎡
6.7억 ▲ +800만
10층 · 2001년 준공
06.20
이에스에이아파트2 84.98㎡
6.4억 ▲ +500만
17층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
49건 64%
갱신 계약 전체 77건 중
25건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 48건 (62%) 월세·반전세 29건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
42만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
신동아아파트1 70.62㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
5층 · 1986년 준공
종전 2.4억 → ▲ +3,000만
06.27
우성아파트1 84.69㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 1992년 준공
06.26
송학휴스테이 55.539㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2016년 준공
06.26
벽산아파트1 63.38㎡
전세 2.8억
2층 · 1991년 준공
06.25
신동아아파트1 112.49㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
송학휴스테이 51.021㎡
신규
보증 0.7억 / 월 65만
5층 · 2016년 준공
06.27
신동아아파트1 70.62㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 75만
11층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +3,000만
06.26
우성아파트1 83.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 1992년 준공
06.22
신동아아파트1 51.27㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 20만
7층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +6,000만
06.21
삼익세라믹아파트 58.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
13.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.42 21.33 0.0640 0.0067
06.25 16.48 8.77 0.0606 0.0055
06.26 20.42 11.42 0.0568 -
06.27 24.78 14.46 0.0655 -
06.28 34.21 22.58 0.0913 0.0141
06.29 25.82 19.17 0.0732 0.0123
06.30 16.26 9.96 0.0483 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.36 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 ⚠ 오존 나쁨
0.0637 ppm
⚠ 광화학 스모그 주의 — 기준 0.060 ppm 초과
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

방학동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0637 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm