서울특별시 도봉구

도봉동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5.5억 (1위) 58.5% 91건
도봉동 현재 5.2억 (2위) 59.8% 20건
방학동 5.1억 (3위) 61.2% 26건
쌍문동 4.5억 (4위) 64.3% 30건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 3.4억 최고 6.2억
전세가율 59.8%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.2억
5.2억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
서원 49.77㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -700만
6층 · 1996년 준공
06.27
동아에코빌 84.967㎡
6.2억 ▲ +2,000만
21층 · 2003년 준공
06.26
한신 84.94㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -4,000만
3층 · 1995년 준공
06.25
한신 84.94㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +4,400만
8층 · 1995년 준공
06.22
삼환도봉 73.89㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -200만
4층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

도봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.3% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
40건 68%
갱신 계약 전체 59건 중
15건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 38건 (64%) 월세·반전세 21건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+34.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
럭키 84.86㎡
신규
전세 3.4억
15층 · 1992년 준공
06.29
럭키 84.86㎡
신규
전세 3.4억
15층 · 1992년 준공
06.29
럭키 84.86㎡
신규
전세 3.4억
15층 · 1992년 준공
06.29
럭키 84.86㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 1992년 준공
06.28
서원 49.77㎡
신규
전세 2억
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
래미안도봉 59.52㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
13층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +25만
06.27
동아에코빌 84.967㎡
보증 3억 / 월 25만
4층 · 2003년 준공
06.26
한신 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 143만
5층 · 1995년 준공
06.26
한신 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 1995년 준공
06.26
한신 84.94㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
13.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 58.67 20.04 0.0555 0.0095
06.25 20.63 9.33 0.0547 0.0093
06.26 22.67 13.54 0.0490 0.0138
06.27 25.29 15.88 0.0388 0.0210
06.28 40.75 25.96 0.0717 0.0214
06.29 35.32 21.46 0.0545 0.0148
06.30 20.83 12.50 0.0303 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 37.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0534 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

도봉동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 도봉구 이웃 동네 바로가기

도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0534 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm