서울특별시 도봉구

방학동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6억 1,070만 (1위) 53.7% 103건
방학동 현재 5억 4,935만 (2위) 65.2% 45건
도봉동 5억 1,589만 (3위) 58.8% 26건
쌍문동 4억 7,274만 (4위) 63.2% 55건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 45건
전월 대비 +73%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 4,935만
최저 9,600만 최고 10억 3,000만
전세가율 65.2%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 8 / 30 / 7건

매매 가격

5억 4,935만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 10억 3,000만
5억 4,935만
매매가 밴드 9,600만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.2%
65.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,585만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
성원아파트 84.54㎡
재건축연한
5억 500만 ▲ +2,500만
6층 · 1996년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.01)
07.30
삼익세라믹아파트 84.96㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -7,000만
9층 · 1988년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.07)
07.29
우성아파트1 51.91㎡
재건축연한
3억 5,700만 ▲ +1,500만
5층 · 1992년 준공
직전 3억 4,200만 (2024.03)
07.29
신동아아파트1 70.62㎡
재건축연한
4억 7,700만 ▲ +2,200만
8층 · 1986년 준공
직전 4억 5,500만 (2024.07)
07.26
우성아파트1 84.69㎡
재건축연한 신고가
4억 8,250만 ▲ +3,250만
12층 · 1992년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.10)
직전최고 4억 8,000만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

방학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 6
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 21건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 54건70%
갱신 계약 21건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (58%) 월세 32건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
70만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

32건
전체의 42%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
대상타운현대아파트 84.78㎡
신규
전세 5억 1,500만
22층 · 2001년 준공
07.30
신동아아파트1 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
1층 · 1986년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
07.29
우성아파트1 84.69㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 1992년 준공
07.29
청구아파트 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
3층 · 1994년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +3,000만
07.29
송학휴스테이 49.125㎡
신규
전세 2억 3,400만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
청구아파트 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
3층 · 1994년 준공
07.29
우성아파트2 84.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
4층 · 1993년 준공
07.29
방학지음재힐스 14.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2018년 준공
07.29
삼익세라믹아파트 42.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 1988년 준공
07.29
우성아파트1 84.69㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -2억 4,300만 / 월세 ▲ +100만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
28.94℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
21.30℃
일교차 5.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 130.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.82 7.55 0.0270 0.0088
07.26 10.57 6.71 0.0206 0.0073
07.27 10.27 5.46 0.0150 0.0080
07.28 12.17 5.29 0.0150 0.0041
07.29 15.33 6.17 0.0229 0.0033
07.30 17.96 10.88 0.0486 0.0037
07.31 11.48 6.63 0.0303 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.23 / 34.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0406 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

방학동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.2% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 65.2%

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 도봉구 이웃 동네 바로가기

방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2%
  • 매매 중간가 5억 4,935만 · 전세 중간가 3억 5,585만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 65% (상승 11건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 4,935만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 130.50mm