서울특별시 도봉구

쌍문동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.1억 (1위) 53.7% 103건
방학동 5.5억 (2위) 65.3% 47건
도봉동 5.2억 (3위) 59.2% 26건
쌍문동 현재 4.7억 (4위) 63.4% 55건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 55건
전월 대비 +83%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 2.1억 최고 6.8억
전세가율 63.4%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 19 / 33 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.8억
4.7억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동익미라벨 65.42㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +3,000만
7층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.30
동익미라벨 84.53㎡
재건축연한 신고가
4.9억 ▲ +3,800만
6층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
07.30
금호1 70.13㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -5,500만
2층 · 1990년 준공
07.30
청구 84.63㎡
재건축연한
6.0억 ▲ +2,900만
6층 · 1996년 준공
07.30
한양5 121.295㎡
재건축연한
6.8억
15층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 30건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
84건 67%
갱신 계약 전체 125건 중
30건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 61건 (49%) 월세·반전세 64건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
52만원
보증금 0.6억
갱신
51만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 30건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
삼익세라믹 58.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
6층 · 1988년 준공
종전 2.1억 → ▲ +2,500만
07.30
현대1 56.7㎡
전세 1.9억
1층 · 1990년 준공
07.30
금호2 84.46㎡
전세 3.9억
14층 · 1991년 준공
07.30
현대1 56.7㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1990년 준공
07.30
선우 84.96㎡
신규
전세 2억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
한양2 28.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +10만
07.30
한양5 84.635㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
6층 · 1991년 준공
07.29
한양5 84.635㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
07.26
한양6 83.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
4층 · 2002년 준공
07.26
현대1 44.55㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 8일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
28.94℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
21.30℃
일교차 5.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 130.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.82 7.55 0.0270 0.0088
07.26 10.57 6.71 0.0206 0.0073
07.27 10.27 5.46 0.0150 0.0080
07.28 12.17 5.29 0.0150 0.0041
07.29 15.33 6.17 0.0229 0.0033
07.30 17.96 10.88 0.0486 0.0037
07.31 11.48 6.63 0.0303 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.23 / 34.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

쌍문동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 4건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 130.50mm