서울특별시 도봉구

쌍문동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.4억 (1위) 51.1% 98건
방학동 5.3억 (2위) 67.1% 28건
도봉동 4.7억 (3위) 59.9% 24건
쌍문동 현재 4.7억 (4위) 65.6% 32건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 32건
전월 대비 -42%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 2.3억 최고 7.3억
전세가율 65.6%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 7.3억
4.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
한양6 83.86㎡
5.9억 ▲ +4,800만
8층 · 2002년 준공
08.29
쌍문동삼성래미안 59.9899㎡
6.2억 ▼ -1,900만
8층 · 2002년 준공
08.28
성원 84.98㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +1,000만
1층 · 1989년 준공
08.28
현대1 84.66㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -1.5억
4층 · 1990년 준공
08.27
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -3,400만
7층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.5% — 높은 인상 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 34건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
61건 60%
갱신 계약 전체 102건 중
34건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 60건 (59%) 월세·반전세 42건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
72만원
보증금 0.4억
갱신
53만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 34건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한양1 79.2㎡
신규
전세 4억
4층 · 1986년 준공
08.31
에덴 67.404㎡
전세 3억
4층 · 2001년 준공
08.30
삼익세라믹 42.93㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 1988년 준공
08.30
현대1 84.66㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 1990년 준공
08.30
시티프라디움 68.9258㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대웅 52.02㎡
보증 1.2억 / 월 10만
4층 · 1989년 준공
08.31
한양1 66.33㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 85만
6층 · 1986년 준공
월세 ▲ +11만
08.30
청화 71.76㎡
신규
보증 1.9억 / 월 10만
2층 · 2000년 준공
08.29
한양2 35.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 53만
13층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
08.28
한양1 66.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 7일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.46℃
평균 최고기온
32.67℃
평균 최저기온
25.42℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.26 24.46 0.0534 0.0080
08.26 28.75 20.58 0.0379 0.0107
08.27 18.94 11.24 0.0338 0.0118
08.28 10.59 6.83 0.0441 0.0104
08.29 7.95 3.79 0.0432 0.0084
08.30 11.79 5.92 0.0410 0.0092
08.31 29.63 16.38 0.0593 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.87 / 28.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

쌍문동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 8건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm