서울특별시 도봉구

쌍문동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.6억 (1위) 51.1% 34건
방학동 5.1억 (2위) 64.1% 27건
쌍문동 현재 4.7억 (3위) 62.3% 23건
도봉동 4.3억 (4위) 69.1% 7건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 23건
전월 대비 -28%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 1.7억 최고 6.8억
전세가율 62.3%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 0건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.8억
4.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
성원 84.98㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -800만
9층 · 1989년 준공
09.27
한양7 84.86㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -4,700만
1층 · 1993년 준공
09.27
금호1 36.36㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -400만
6층 · 1990년 준공
09.26
기용 41.31㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -5,082만
4층 · 1988년 준공
09.26
한양2 28.71㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -6,000만
4층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 23건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
54건 68%
갱신 계약 전체 79건 중
23건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 51건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
61만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

13.0%
갱신 23건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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09.30
삼익세라믹 79.98㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 1988년 준공
09.30
한양1 50.58㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1986년 준공
09.30
삼익세라믹 79.98㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 1988년 준공
09.30
도봉금강아미움파크타운 68.2097㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2018년 준공
09.27
한양6 83.86㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
한양2 76.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
7층 · 1988년 준공
09.30
금호1 36.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1990년 준공
09.28
삼익세라믹 79.98㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 81만
6층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +385만 / 월세 ▲ +4만
09.25
한양6 83.86㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
8층 · 2002년 준공
09.24
한양2 35.1㎡
신규
보증 1.8억 / 월 22만
11층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.81℃
평균 최고기온
30.34℃
평균 최저기온
21.11℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.33 4.17 0.0402 0.0139
09.25 16.33 6.71 0.0363 0.0165
09.26 14.54 8.38 0.0456 0.0111
09.27 16.17 8.63 0.0359 0.0107
09.28 13.58 5.83 0.0439 0.0080
09.29 9.25 4.25 0.0396 0.0083
09.30 11.92 5.83 0.0456 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.91 / 18.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

쌍문동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 3건(13.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm