서울특별시 도봉구

창동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.0억 (1위) 50.5% 71건
방학동 5.1억 (2위) 69.8% 26건
도봉동 4.9억 (3위) 54.9% 17건
쌍문동 4.6억 (4위) 66.2% 27건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 71건
전월 대비 +58%
상승 비율 34%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 2.5억 최고 10.6억
전세가율 50.5%
매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

34% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 71건
상승 10건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 35 / 28 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 10.6억
6.0억
매매가 밴드 2.5억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
창동주공1단지 41.3㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +700만
8층 · 1990년 준공
04.30
동아청솔 134.94㎡
9억 ▼ -1.3억
2층 · 1997년 준공
04.30
대우 59.86㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -3,500만
3층 · 1995년 준공
04.30
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
7.4억 ▼ -2,200만
4층 · 1992년 준공
04.29
북한산아이파크5차 101.9176㎡
9.1억 ▲ +4,500만
23층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 241건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 80건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 241건 중
150건 62%
갱신 계약 전체 241건 중
80건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 241건
전세 164건 (68%) 월세·반전세 77건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 80건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공19단지(창동리버타운) 90.94㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1988년 준공
04.30
동아 88.23㎡
신규
전세 4.2억
11층 · 1988년 준공
04.30
북한산아이파크5차 119.1731㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
6층 · 2004년 준공
종전 7.8억 → ▼ -4,000만
04.30
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 1990년 준공
04.30
월가타워 13.09㎡
신규
전세 0.7억
17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
주공17단지 36.34㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1989년 준공
월세 ▲ +5만
04.30
창동주공1단지 49.94㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
15층 · 1990년 준공
월세 ▲ +14만
04.29
창동주공2단지 36.16㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
창동주공3단지(해등마을) 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 1990년 준공
04.26
창동주공2단지 45.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.07℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
3.30℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.79 6.46 0.0373 0.0098
04.25 28.58 17.29 0.0463 0.0194
04.26 59.46 25.29 0.0442 0.0237
04.27 50.42 18.21 0.0464 0.0210
04.28 36.00 19.00 0.0539 0.0183
04.29 44.41 21.95 0.0576 0.0124
04.30 56.17 35.92 0.0499 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.56 / 39.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

창동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 80건 중 31건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 34% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm