서울특별시 도봉구

도봉동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5억 5,665만 (1위) 52.8% 45건
도봉동 현재 4억 9,063만 (2위) 72.0% 24건
방학동 4억 6,604만 (3위) 67.4% 25건
쌍문동 4억 6,056만 (4위) 61.6% 30건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 24건
전월 대비 +100%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 9,063만
최저 2억 9,500만 최고 7억 1,000만
전세가율 72.0%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 1건

매매 가격

4억 9,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 7억 1,000만
4억 9,063만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.0%
72.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,175만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
서원 49.77㎡
재건축연한
3억 5,300만 ▼ -2,500만
11층 · 1996년 준공
직전 3억 7,800만 (2024.03)
03.25
서울가든 75.33㎡
거래취소 재건축연한
3억 6,000만
10층 · 1987년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.09)
03.25
서울가든 75.33㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -5,000만
10층 · 1987년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.09)
03.25
한신 84.94㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▲ +5,000만
5층 · 1995년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.03)
03.25
서원 49.77㎡
재건축연한
3억 7,800만 ▲ +5,500만
6층 · 1996년 준공
직전 3억 2,300만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

도봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 18건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 74건
신규 계약 53건72%
갱신 계약 18건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (50%) 월세 37건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
9만원
보증금 846만
갱신
48만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

37건
전체의 50%
평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
래미안도봉 59.52㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2005년 준공
03.29
삼환도봉 83.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 1987년 준공
03.27
삼환도봉 83.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
8층 · 1987년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -5,000만
03.26
한신 84.94㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 1995년 준공
03.26
한신 84.94㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
서울가든 75.33㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
11층 · 1987년 준공
03.28
서원 49.77㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 60만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +7만
03.26
한신 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 1995년 준공
03.22
서원 49.77㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 42만
11층 · 1996년 준공
월세 ▲ +9만
03.21
서원 24.05㎡
신규
보증 1,607만 / 월 4만
2층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.61℃
평균 최고기온
13.08℃
평균 최저기온
0.65℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.96 8.75 0.0345 0.0144
03.26 7.14 3.55 0.0320 0.0137
03.27 23.54 14.08 0.0233 0.0252
03.28 24.83 15.58 0.0181 0.0282
03.29 266.00 48.92 0.0301 0.0194
03.30 85.71 23.04 0.0302 0.0210
03.31 42.50 12.67 0.0357 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.45 / 65.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

도봉동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.0% · 갱신 증액률 -6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 72.0%

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0%
  • 매매 중간가 4억 9,063만 · 전세 중간가 3억 5,175만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 9,063만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm