서울특별시 도봉구

도봉동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.1억 (1위) 46.4% 16건
방학동 5.5억 (2위) 60.7% 24건
도봉동 현재 5.1억 (3위) 57.4% 12건
쌍문동 4.5억 (4위) 67.0% 29건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 3억 최고 6.3억
전세가율 57.4%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.3억
5.1억
매매가 밴드 3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한신 84.94㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -9,000만
5층 · 1995년 준공
02.24
서원 49.77㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +500만
10층 · 1996년 준공
02.20
현대성우 59.04㎡
4.0억 ▼ -2,100만
7층 · 1998년 준공
02.17
한신 84.94㎡
재건축연한
6억 ▼ -500만
8층 · 1995년 준공
02.17
서원 59.51㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +450만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

도봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 17건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
39건 66%
갱신 계약 전체 59건 중
17건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 34건 (58%) 월세·반전세 25건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
극동 84.83㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 1991년 준공
02.27
한신 84.94㎡
신규
전세 3억
2층 · 1995년 준공
02.24
서원 49.77㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 1996년 준공
02.24
서원 49.77㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
12층 · 1996년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만
02.24
서원 49.77㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
서원 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
15층 · 1996년 준공
02.26
서원 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
13층 · 1996년 준공
02.22
서원 40.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
17층 · 1996년 준공
02.22
현대성우 59.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 1998년 준공
02.21
서원 40.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.46℃
평균 최고기온
9.36℃
평균 최저기온
-1.12℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.71 6.46 0.0317 0.0110
02.24 14.21 9.08 0.0337 0.0099
02.25 12.77 11.00 0.0267 0.0135
02.26 33.57 24.33 0.0200 0.0231
02.27 19.21 10.83 0.0302 0.0154
02.28 31.67 17.88 0.0262 0.0205
02.29 59.13 39.96 0.0230 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.28 / 68.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

도봉동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm