서울특별시 도봉구

창동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.1억 (1위) 46.4% 16건
방학동 5.5억 (2위) 60.7% 24건
도봉동 5.1억 (3위) 57.4% 12건
쌍문동 4.5억 (4위) 67.0% 29건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 16건
전월 대비 -58%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 2.4억 최고 9.3억
전세가율 46.4%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 9.3억
6.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동아 89.45㎡
재건축연한
7.5억 ▲ +1,600만
5층 · 1988년 준공
02.24
창동주공3단지(해등마을) 79.07㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +2.2억
11층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
02.24
창동주공3단지(해등마을) 61.52㎡
재건축연한
6.5억
6층 · 1990년 준공
02.22
대우그린 59.97㎡
6.0억 ▲ +1,500만
18층 · 2000년 준공
02.22
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -5,000만
15층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 104건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
171건 60%
갱신 계약 전체 284건 중
104건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 197건 (69%) 월세·반전세 87건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
44만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 104건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
창동주공3단지(해등마을) 71.89㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1990년 준공
02.29
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
9층 · 1988년 준공
종전 3.2억 → ▼ -4,000만
02.29
주공19단지(창동리버타운) 66.56㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 1988년 준공
02.29
주공19단지(창동리버타운) 99.75㎡
갱신
전세 4.2억
10층 · 1988년 준공
종전 4.4억 → ▼ -2,100만
02.29
주공19단지(창동리버타운) 60.5㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 1990년 준공
02.29
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 80만
5층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 1.4억 / 월 15만
8층 · 1989년 준공
02.28
창동주공4단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 1991년 준공
02.28
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.3억 / 월 5만
8층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.46℃
평균 최고기온
9.36℃
평균 최저기온
-1.12℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.71 6.46 0.0317 0.0110
02.24 14.21 9.08 0.0337 0.0099
02.25 12.77 11.00 0.0267 0.0135
02.26 33.57 24.33 0.0200 0.0231
02.27 19.21 10.83 0.0302 0.0154
02.28 31.67 17.88 0.0262 0.0205
02.29 59.13 39.96 0.0230 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.28 / 68.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

창동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 104건 중 41건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm