서울특별시 도봉구

창동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 5.6억 (1위) 54.3% 38건
도봉동 5.1억 (2위) 62.4% 16건
방학동 4.9억 (3위) 70.5% 15건
쌍문동 4.7억 (4위) 63.7% 22건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 38건
전월 대비 +111%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 1.0억 최고 10.3억
전세가율 54.3%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 26 / 8 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 10.3억
5.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +4,700만
12층 · 1990년 준공
01.31
동아그린 59.96㎡
재건축연한
6억 ▲ +500만
10층 · 1996년 준공
01.30
창동주공2단지 36.16㎡
재건축연한 신고가
3.8억 ▲ +2,000만
4층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.28
동아그린 59.96㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -2,000만
5층 · 1996년 준공
01.27
북한산아이파크5차 84.4516㎡
8.5억 ▲ +2,500만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 311건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 83건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 311건 중
189건 61%
갱신 계약 전체 311건 중
83건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 311건
전세 191건 (61%) 월세·반전세 120건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
207건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 83건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

120건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공19단지(창동리버타운) 90.94㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 1988년 준공
01.31
상아2차아파트 45.54㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1988년 준공
01.31
창동주공18단지 41.34㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1988년 준공
01.31
주공17단지 36.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
4층 · 1989년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1,350만
01.31
서울가든 136.74㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
창동주공4단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1991년 준공
01.30
창동주공18단지 32.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1988년 준공
01.30
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1989년 준공
01.30
창동주공18단지 32.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1988년 준공
01.30
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
상아1차아파트 69.03㎡
갱신
월 100만
3층 · 1987년 준공
종전 84만 → ▲ +16만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.23℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.71℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.58 15.23 0.0202 0.0219
01.26 36.00 22.73 0.0141 0.0350
01.27 57.21 43.04 0.0179 0.0350
01.28 42.63 35.50 0.0197 0.0288
01.29 46.88 34.48 0.0170 0.0349
01.30 58.42 44.48 0.0117 0.0437
01.31 61.04 45.78 0.0155 0.0417
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.49 / 59.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

창동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 27건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm