서울특별시 도봉구

쌍문동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5.6억 (1위) 54.3% 38건
도봉동 5.1억 (2위) 62.4% 16건
방학동 4.9억 (3위) 70.5% 15건
쌍문동 현재 4.7억 (4위) 63.7% 22건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 22건
전월 대비 +120%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 2.5억 최고 6.6억
전세가율 63.7%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.6억
4.7억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한양2 35.1㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -1,700만
6층 · 1988년 준공
01.29
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +600만
13층 · 1988년 준공
01.29
미라보 84.97㎡
재건축연한
5.2억
14층 · 1995년 준공
01.26
성원 84.98㎡
재건축연한
5.0억 ▼ -2,600만
11층 · 1989년 준공
01.25
청구 84.63㎡
재건축연한
5.8억
16층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
81건 68%
갱신 계약 전체 120건 중
23건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 75건 (63%) 월세·반전세 45건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
67만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한양1 50.58㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1986년 준공
01.31
삼익세라믹 58.77㎡
신규
전세 2억
10층 · 1988년 준공
01.31
한양2 35.1㎡
전세 1.6억
14층 · 1988년 준공
01.31
한양2 35.1㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 1988년 준공
01.30
한양2 59.67㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
삼익세라믹 42.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1988년 준공
01.30
인히어쌍문 19.17㎡
보증 0.4억 / 월 30만
14층 · 2022년 준공
01.29
한양7 84.86㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
01.26
드림하우스 35.13㎡
신규
보증 1.8억 / 월 15만
5층 · 2016년 준공
01.26
드림하우스 35.13㎡
보증 1.9억 / 월 10만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.23℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.71℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.57 12.38 0.0303 0.0146
01.26 33.54 23.25 0.0227 0.0298
01.27 48.08 39.13 0.0245 0.0327
01.28 33.78 27.71 0.0308 0.0212
01.29 39.74 32.00 0.0242 0.0321
01.30 49.96 39.17 0.0197 0.0391
01.31 53.64 39.71 0.0240 0.0385
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.97 / 58.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

쌍문동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm