서울특별시 도봉구

쌍문동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5.5억 (1위) 55.8% 18건
도봉동 5.3억 (2위) 57.4% 7건
방학동 4.9억 (3위) 58.9% 14건
쌍문동 현재 4.1억 (4위) 59.9% 10건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.1억
최저 1.0억 최고 6.8억
전세가율 59.9%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.8억
4.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
동일씨티빌 77.85㎡
3.3억
5층 · 2004년 준공
12.30
동익미라벨 84.59㎡
재건축연한
4.8억
11층 · 1987년 준공
12.30
북한산코오롱하늘채 84.98㎡
6.8억
13층 · 2014년 준공
12.29
삼익세라믹 58.77㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -5,500만
2층 · 1988년 준공
12.20
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +1,200만
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
64건 59%
갱신 계약 전체 108건 중
25건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 65건 (60%) 월세·반전세 43건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한양1 79.2㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1986년 준공
12.29
한양6 83.86㎡
신규
전세 4.7억
15층 · 2002년 준공
12.28
동익미라벨 65.42㎡
전세 2.5억
1층 · 1987년 준공
12.28
동익미라벨 65.42㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
1층 · 1987년 준공
종전 2.7억 → ▼ -2,000만
12.28
한양5 65.37㎡
전세 2.3억
16층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
한양2 35.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
12.29
한양2 35.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
12.29
삼익세라믹 42.93㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 50만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +7만
12.29
쌍문동삼성래미안 59.9899㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.9억 / 월 15만
4층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만
12.29
삼익세라믹 79.98㎡
보증 0.2억 / 월 20만
9층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
5.88℃
평균 최저기온
-4.03℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.33 34.71 0.0181 0.0340
12.26 50.05 37.63 0.0180 0.0384
12.27 67.29 54.13 0.0113 0.0474
12.28 51.29 42.63 0.0105 0.0447
12.29 39.46 31.83 0.0160 0.0331
12.30 31.85 27.79 0.0132 0.0310
12.31 14.87 14.13 0.0248 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.40 / 54.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

쌍문동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm