서울특별시 도봉구

방학동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5억 4,985만 (1위) 55.8% 18건
도봉동 5억 3,300만 (2위) 57.4% 7건
방학동 현재 4억 9,022만 (3위) 58.9% 14건
쌍문동 4억 1,219만 (4위) 59.9% 10건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 9,022만
최저 2억 9,000만 최고 10억 3,000만
전세가율 58.9%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 2건

매매 가격

4억 9,022만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 10억 3,000만
4억 9,022만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.9%
58.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,818만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
대상타운현대아파트 60.0㎡
거래취소
6억 7,000만
19층 · 2001년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.11)
12.29
대상타운현대아파트 133.97㎡
10억 3,000만 ▼ -6,000만
10층 · 2001년 준공
직전 10억 9,000만 (2023.08)
12.29
대상타운현대아파트 60.0㎡
6억 7,000만 ▲ +4,000만
19층 · 2001년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.11)
12.28
성원아파트 59.94㎡
재건축연한
4억 1,900만
4층 · 1996년 준공
12.28
부영팰리스 73.94㎡
3억
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

방학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 21건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 92건
신규 계약 62건67%
갱신 계약 21건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (65%) 월세 32건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
84만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 21건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

32건
전체의 35%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
우성아파트1 83.85㎡
갱신
전세 2억 8,800만
2층 · 1992년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,300만
12.29
신동아아파트2 147.48㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 1992년 준공
12.29
벽산아파트1 63.38㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
9층 · 1991년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1억
12.29
거성학마을아파트 134.29㎡
갱신
전세 4억 5,000만
3층 · 1994년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억
12.29
청구아파트 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,500만
9층 · 1994년 준공
종전 2억 6,775만 → ▲ +1,725만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
신동아타워아파트 84.74㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
11층 · 1997년 준공
12.29
신동아아파트1 70.62㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 78만
2층 · 1986년 준공
월세 ▲ +8만
12.29
동부센트레빌아파트 84.983㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 90만
4층 · 2005년 준공
12.28
신동아아파트1 43.35㎡
보증 4,000만 / 월 40만
10층 · 1986년 준공
12.28
신동아아파트1 43.35㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
5.88℃
평균 최저기온
-4.03℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.33 34.71 0.0181 0.0340
12.26 50.05 37.63 0.0180 0.0384
12.27 67.29 54.13 0.0113 0.0474
12.28 51.29 42.63 0.0105 0.0447
12.29 39.46 31.83 0.0160 0.0331
12.30 31.85 27.79 0.0132 0.0310
12.31 14.87 14.13 0.0248 0.0197
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.40 / 54.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

방학동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.9% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9%
  • 매매 중간가 4억 9,022만 · 전세 중간가 3억 1,818만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 9,022만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm