서울특별시 도봉구

방학동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.0억 (1위) 49.4% 24건
도봉동 4.9억 (2위) 56.9% 12건
쌍문동 4.8억 (3위) 60.0% 14건
방학동 현재 4.5억 (4위) 63.1% 11건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 11건
전월 대비 -67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 1.3억 최고 6.3억
전세가율 63.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.3억
4.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
이에스에이아파트2 84.98㎡
6.3억 ▲ +4,000만
17층 · 2003년 준공
11.20
신동아아파트5 84.94㎡
4.6억
7층 · 1998년 준공
11.13
성원아파트 84.54㎡
거래취소 재건축연한
4.8억
6층 · 1996년 준공
11.13
방학지음재힐스 14.86㎡
1.4억 ▲ +500만
12층 · 2018년 준공
11.10
방학지음재힐스 14.86㎡
1.3억 ▼ -1,000만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
46건 63%
갱신 계약 전체 73건 중
17건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 45건 (62%) 월세·반전세 28건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
청구아파트 84.97㎡
갱신
전세 4억
6층 · 1994년 준공
종전 4.3억 → ▼ -3,000만
11.29
신동아아파트1 84.87㎡
신규
전세 3억
11층 · 1986년 준공
11.27
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1986년 준공
11.27
이에스에이아파트2 84.98㎡
갱신
전세 4억
13층 · 2003년 준공
종전 5.4억 → ▼ -1.4억
11.27
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 2억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신동아아파트1 62.22㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
7층 · 1986년 준공
11.29
삼익세라믹아파트 74.105㎡
신규
보증 1.5억 / 월 65만
4층 · 1988년 준공
11.29
대상타운현대아파트 60.0㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 70만
17층 · 2001년 준공
11.28
신동아아파트1 70.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 1986년 준공
11.28
신동아아파트1 62.22㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
15층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.19℃
평균 최고기온
12.41℃
평균 최저기온
1.56℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.47 8.96 0.0325 0.0052
11.25 17.88 9.83 0.0247 0.0149
11.26 22.96 17.04 0.0166 0.0293
11.27 41.40 27.08 0.0117 0.0324
11.28 28.88 19.08 0.0322 0.0087
11.29 16.17 9.79 0.0240 0.0186
11.30 17.24 7.04 0.0346 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 47.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

방학동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm