서울특별시 도봉구

쌍문동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5억 9,853만 (1위) 49.4% 24건
도봉동 4억 8,525만 (2위) 56.9% 12건
쌍문동 현재 4억 7,695만 (3위) 60.0% 14건
방학동 4억 5,384만 (4위) 63.1% 11건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 7,695만
최저 2억 9,000만 최고 7억 6,000만
전세가율 60.0%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건

매매 가격

4억 7,695만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 7억 6,000만
4억 7,695만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.0%
60.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 314만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동일씨티빌 77.85㎡
거래취소
3억 2,500만
5층 · 2004년 준공
11.29
한양2 35.1㎡
재건축연한
2억 9,000만
11층 · 1988년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.09)
11.27
현대2 85.0㎡
재건축연한
4억 6,000만 ▼ -5,800만
11층 · 1993년 준공
직전 5억 1,800만 (2023.08)
11.26
동익미라벨 65.42㎡
재건축연한 신고가
3억 8,000만 ▲ +1,500만
9층 · 1987년 준공
직전 3억 6,500만 (2023.02)
직전최고 3억 7,200만 (2023.02)
11.24
한양2 48.96㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +1,500만
14층 · 1988년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

쌍문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 31건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 117건
신규 계약 66건56%
갱신 계약 31건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (62%) 월세 44건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

44건
전체의 38%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한양2 76.92㎡
갱신
전세 3억 2,000만
7층 · 1988년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -6,000만
11.30
성원 84.98㎡
전세 4억 9,000만
5층 · 1989년 준공
11.29
시티프라디움 50.0855㎡
신규
전세 3억 1,000만
1층 · 2021년 준공
11.29
미라보 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
5층 · 1995년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +2,000만
11.28
북한산코오롱하늘채 59.98㎡
신규
전세 3억 9,000만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
현대1 44.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
13층 · 1990년 준공
11.28
한양2 35.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1988년 준공
11.28
한양2 35.1㎡
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1988년 준공
11.28
한양2 35.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
15층 · 1988년 준공
11.28
삼익세라믹 58.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
13층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.19℃
평균 최고기온
12.41℃
평균 최저기온
1.56℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.47 8.96 0.0325 0.0052
11.25 17.88 9.83 0.0247 0.0149
11.26 22.96 17.04 0.0166 0.0293
11.27 41.40 27.08 0.0117 0.0324
11.28 28.88 19.08 0.0322 0.0087
11.29 16.17 9.79 0.0240 0.0186
11.30 17.24 7.04 0.0346 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 47.78 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

쌍문동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.0% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 60.0%

다른 데이터 탐색

쌍문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0%
  • 매매 중간가 4억 7,695만 · 전세 중간가 3억 314만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 4억 7,695만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm