서울특별시 도봉구

쌍문동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5.9억 (1위) 48.6% 27건
도봉동 5.1억 (2위) 52.8% 11건
방학동 5.0억 (3위) 67.6% 33건
쌍문동 현재 4.6억 (4위) 55.6% 11건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 11건
전월 대비 -35%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 2.5억 최고 6.4억
전세가율 55.6%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.4억
4.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
미라보 59.96㎡
재건축연한 신고가
4.4억 ▲ +2,200만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
10.27
한양2 76.92㎡
재건축연한
4.7억
7층 · 1988년 준공
10.26
동순미 74.65㎡
3.4억
6층 · 2002년 준공
10.23
삼익세라믹 58.77㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -1,800만
2층 · 1988년 준공
10.19
금호1 84.88㎡
재건축연한
6.1억
9층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 38건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
50건 51%
갱신 계약 전체 99건 중
38건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 53건 (54%) 월세·반전세 46건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 38건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
한양2 28.71㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1988년 준공
10.30
대웅 55.5㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1989년 준공
10.27
기용 41.31㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1988년 준공
10.27
한양2 84.9㎡
갱신
전세 3.5억
8층 · 1988년 준공
종전 3.8억 → ▼ -3,000만
10.27
신원에벤에셀 59.92㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
한양2 28.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1988년 준공
10.31
금호1 36.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1990년 준공
10.31
금호2 69.82㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 90만
9층 · 1991년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
삼익세라믹 42.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 1988년 준공
10.30
한양2 35.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.95℃
평균 최고기온
21.90℃
평균 최저기온
10.34℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
3.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.70 24.71 0.0278 0.0255
10.26 48.63 34.75 0.0325 0.0268
10.27 24.29 14.92 0.0326 0.0157
10.28 29.71 18.13 0.0227 0.0226
10.29 26.08 16.25 0.0271 0.0200
10.30 39.04 24.58 0.0282 0.0268
10.31 44.29 30.83 0.0337 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.16 / 34.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

쌍문동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 도봉구 이웃 동네 바로가기

쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 38건 중 13건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm