서울특별시 도봉구

창동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.0억 (1위) 49.4% 24건
도봉동 4.9억 (2위) 56.9% 12건
쌍문동 4.8억 (3위) 60.0% 14건
방학동 4.5억 (4위) 63.1% 11건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 3.1억 최고 8.3억
전세가율 49.4%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 17 / 6 / 1건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 8.3억
6.0억
매매가 밴드 3.1억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -1,000만
8층 · 1990년 준공
11.29
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
7억 ▼ -1.2억
6층 · 1992년 준공
11.28
대우그린 59.97㎡
5.8억 ▼ -1,800만
6층 · 2000년 준공
11.27
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +3,200만
11층 · 1989년 준공
11.27
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +1,100만
15층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 57건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
172건 61%
갱신 계약 전체 284건 중
57건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 190건 (67%) 월세·반전세 94건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
186건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
53만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 57건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
상아2차아파트 45.54㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1988년 준공
11.30
북한산아이파크5차 84.4516㎡
신규
전세 4.3억
19층 · 2004년 준공
11.30
주공17단지 49.94㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1989년 준공
11.30
상아2차아파트 45.54㎡
전세 1.8억
3층 · 1988년 준공
11.29
북한산한신휴플러스 114.5534㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
4층 · 2007년 준공
종전 6.8억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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11.30
상아2차아파트 45.54㎡
보증 1.8억 / 월 15만
3층 · 1988년 준공
11.29
넥스젠하우스 12.09㎡
보증 0.3억 / 월 20만
6층 · 2011년 준공
11.29
동아청솔 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
19층 · 1997년 준공
11.29
주공19단지(창동리버타운) 60.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 78만
4층 · 1988년 준공
11.29
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.19℃
평균 최고기온
12.41℃
평균 최저기온
1.56℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.54 9.95 0.0273 0.0090
11.25 19.96 11.08 0.0207 0.0180
11.26 25.67 16.96 0.0183 0.0250
11.27 39.50 25.83 0.0130 0.0293
11.28 32.54 20.25 0.0265 0.0123
11.29 18.04 10.13 0.0195 0.0215
11.30 18.04 8.67 0.0278 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 43.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

창동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 57건 중 21건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm