서울특별시 도봉구

방학동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5.6억 (1위) 54.3% 38건
도봉동 5.1억 (2위) 62.4% 16건
방학동 현재 4.9억 (3위) 70.5% 15건
쌍문동 4.7억 (4위) 63.7% 22건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.9억
최저 1.2억 최고 10억
전세가율 70.5%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 1건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 10억
4.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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01.31
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
3억 ▲ +4,000만
6층 · 1986년 준공
01.31
이에스에이아파트2 84.98㎡
6.3억 ▲ +1,000만
19층 · 2003년 준공
01.31
이에스에이아파트3 84.87㎡
5.6억 ▼ -2,000만
2층 · 2004년 준공
01.26
신동아아파트2 84.86㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -1,500만
4층 · 1992년 준공
01.25
브라운스톤방학아파트 84.9㎡
거래취소
6.6억
19층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 26건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
74건 70%
갱신 계약 전체 106건 중
26건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 67건 (63%) 월세·반전세 39건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
청구아파트 84.97㎡
신규
전세 3억
11층 · 1994년 준공
01.31
청구아파트 84.97㎡
신규
전세 3억
11층 · 1994년 준공
01.31
신동아아파트1 62.22㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
10층 · 1986년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
01.31
청구아파트 84.97㎡
신규
전세 3억
11층 · 1994년 준공
01.30
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
청구아파트 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 95만
2층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +15만
01.30
벽산아파트1 52.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
01.29
퍼스티안 13.6794㎡
신규
보증 0.7억 / 월 10만
6층 · 2013년 준공
01.29
퍼스티안 13.6794㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2013년 준공
01.26
신동아아파트2 84.82㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.23℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.71℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.57 12.38 0.0303 0.0146
01.26 33.54 23.25 0.0227 0.0298
01.27 48.08 39.13 0.0245 0.0327
01.28 33.78 27.71 0.0308 0.0212
01.29 39.74 32.00 0.0242 0.0321
01.30 49.96 39.17 0.0197 0.0391
01.31 53.64 39.71 0.0240 0.0385
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.97 / 58.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

방학동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm