서울특별시 도봉구

방학동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.1억 (1위) 46.4% 16건
방학동 현재 5.5억 (2위) 60.7% 24건
도봉동 5.1억 (3위) 57.4% 12건
쌍문동 4.5억 (4위) 67.0% 29건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 24건
전월 대비 +60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 4.2억 최고 8.9억
전세가율 60.7%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 3 / 19 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 8.9억
5.5억
매매가 밴드 4.2억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
신동아아파트1 43.35㎡
거래취소 재건축연한
2.6억
10층 · 1986년 준공
02.28
거성학마을아파트 84.93㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -1,500만
6층 · 1994년 준공
02.28
신동아아파트4 84.81㎡
재건축연한
4.6억
13층 · 1995년 준공
02.28
대상타운현대아파트 84.78㎡
8.1억 ▼ -2,500만
19층 · 2001년 준공
02.27
북한산청호아파트 59.56㎡
4.9억
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.0% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 21건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
69건 73%
갱신 계약 전체 95건 중
21건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 55건 (58%) 월세·반전세 40건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
69만원
보증금 0.4억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 21건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
삼익세라믹아파트 58.77㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1988년 준공
02.29
대상타운현대아파트 164.15㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
16층 · 2001년 준공
종전 8.8억 → ▼ -1억
02.28
한화성원아파트 59.88㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 1996년 준공
02.27
동부센트레빌아파트 112.897㎡
갱신
전세 3.8억
1층 · 2005년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,250만
02.27
신동아아파트4 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 1995년 준공
종전 4억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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02.29
방학지음재힐스 14.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2018년 준공
02.29
삼익세라믹아파트 74.105㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
8층 · 1988년 준공
02.28
신동아아파트1 53.16㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 1986년 준공
월세 ▲ +15만
02.28
송학휴스테이 51.867㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
7층 · 2016년 준공
02.27
신동아아파트1 43.35㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.46℃
평균 최고기온
9.36℃
평균 최저기온
-1.12℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.70 4.67 0.0358 0.0122
02.24 11.78 7.29 0.0387 0.0090
02.25 12.25 10.42 0.0334 0.0108
02.26 27.42 18.71 0.0268 0.0222
02.27 15.75 9.21 0.0329 0.0184
02.28 28.48 17.26 0.0292 0.0218
02.29 55.71 38.00 0.0312 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.68 / 60.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

방학동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm