서울특별시 광진구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 53.5%입니다. 매매 중간가 11.5억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 122건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 106건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 11.5억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

서울특별시

광진구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	15.2억 ↓-7.9%	49%	146만원	1일
매매 중간가 15.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.8억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 18.68℃ 한파 0일
	구의동	12.4억 ↑+20.1%	57%	103만원	1일
매매 중간가 12.4억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6.0억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 19.84℃ 한파 0일
	자양동	11.8억 ↓-11.4%	51%	147만원	0일
매매 중간가 11.8억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.4억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 19.84℃ 한파 0일
	군자동	6.8억	-	30만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 19.84℃ 한파 0일
	중곡동	4.8억 ↓-21.4%	26%	50만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 26% 중간 보증금 2.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 19.84℃ 한파 0일
	화양동	3.9억 ↑+165.9%	92%	46만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 3.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 19.84℃ 한파 0일
	능동	-	-	75만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 19.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.2억 (1위)	43.6%	313건
서초구	21.2억 (2위)	48.0%	318건
용산구	20.5억 (3위)	43.9%	103건
성동구	15.8억 (4위)	50.7%	283건
송파구	13.0억 (5위)	49.1%	432건
마포구	11.7억 (6위)	57.7%	267건
광진구 현재	11.5억 (7위)	53.5%	106건
영등포구	10.5억 (8위)	53.2%	269건
동작구	10.4억 (9위)	57.3%	198건
양천구	10.4억 (10위)	56.8%	208건
중구	9.8억 (11위)	60.5%	66건
종로구	9.2억 (12위)	61.7%	59건
강동구	8.4억 (13위)	53.5%	311건
서대문구	7.9억 (14위)	61.2%	193건
강서구	7.5억 (15위)	56.1%	251건
성북구	7.1억 (16위)	61.7%	252건
은평구	7.0억 (17위)	62.1%	206건
동대문구	6.9억 (18위)	63.8%	204건
관악구	6.8억 (19위)	62.9%	134건
중랑구	6.1억 (20위)	65.3%	142건
노원구	6.0억 (21위)	56.3%	331건
구로구	6.0억 (22위)	61.9%	220건
금천구	5.6억 (23위)	67.8%	55건
강북구	5.5억 (24위)	63.6%	76건
도봉구	5.4억 (25위)	59.8%	114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 106건

전월 대비 +38%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.5억

최저 1.3억 최고 29억

전세가율 53.5%

매매 106건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 106건

상승 15건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 39 / 53 / 14건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 29억

11.5억

매매가 밴드 1.3억 ~ 29억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

53.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 106건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 338건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 122건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 122건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 338건 중

214건 63%

갱신 계약 전체 338건 중

122건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 338건

전세 208건 (62%) 월세·반전세 130건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

135건

중형 ~85㎡

163건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

130만원

보증금 1억

갱신

66만원

보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

30.3%

갱신 122건 중 37건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

130건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세129건

순월세1건

평균 월세123만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

구의자이르네 73.6556㎡

신규

전세 6.9억

5층 · 2021년 준공

05.31

현대3 84.97㎡

신규

전세 6.8억

7층 · 1990년 준공

05.31

광진트라팰리스 119.11㎡

신규

전세 11.5억

27층 · 2006년 준공

05.31

우성1 59.91㎡

신규

전세 4.2억

7층 · 1988년 준공

05.31

로얄동아 59.91㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

12층 · 1999년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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05.31

리마크빌군자 16.32㎡

신규

보증 0.7억 / 월 43만

8층 · 2022년 준공

05.31

위너스힐(111-89) 27.199㎡

신규

보증 1.0억 / 월 13만

6층 · 2021년 준공

05.31

리마크빌군자 16.32㎡

신규

보증 0.7억 / 월 43만

13층 · 2022년 준공

05.31

청구 84.86㎡

신규

보증 4억 / 월 140만

10층 · 1996년 준공

05.31

구의강변우성아파트 84.76㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

20층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.28

삼성쉐르빌 156.73㎡

신규

월 280만

15층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

19.19℃

평균 최고기온

24.83℃

평균 최저기온

14.10℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

7.20℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.94

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	28.46	16.17	0.0443	0.0142
05.26	24.05	14.23	0.0467	0.0114
05.27	24.34	10.02	0.0505	0.0120
05.28	16.55	6.78	0.0385	0.0158
05.29	24.15	11.92	0.0370	0.0270
05.30	27.97	15.64	0.0361	0.0348
05.31	24.42	13.94	0.0493	0.0217

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 42.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0448 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	1일	환경 양호
5위	은평구	7.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

광진구 · 2024-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 122건 중 37건(30.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 11.5억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

광진구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

광진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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