서울특별시

광진구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 16.5억 ↑+20.3% 54% 114만원 2일
매매
중간가 16.5억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 7.5억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 16.39℃
한파 0일
자양동 13.3억 ↑+11.9% 56% 154만원 1일
매매
중간가 13.3억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6.7억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 154만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.12㎍
평균 기온 17.12℃
한파 0일
구의동 10.3억 ↓-9.7% 56% 115만원 2일
매매
중간가 10.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6.6억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 17.12℃
한파 0일
중곡동 6.1억 ↑+0.8% 69% 32만원 2일
매매
중간가 6.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 17.12℃
한파 0일
화양동 1.5억 ↓-72.1% 100% 72만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 2.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 17.12℃
한파 0일
군자동 - - 85만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 17.12℃
한파 0일
능동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 17.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.3억 (1위) 46.0% 284건
용산구 22.8억 (2위) 47.7% 75건
서초구 19.3억 (3위) 49.4% 221건
성동구 12.6억 (4위) 51.9% 228건
송파구 12.6억 (5위) 48.7% 349건
광진구 현재 12.4억 (6위) 57.8% 77건
마포구 11.2억 (7위) 56.5% 239건
영등포구 10.6억 (8위) 55.3% 261건
양천구 10.5억 (9위) 56.4% 150건
종로구 10.3억 (10위) 56.2% 32건
동작구 10.0억 (11위) 57.0% 190건
중구 10.0억 (12위) 58.8% 62건
강동구 8.4억 (13위) 52.4% 231건
서대문구 8.0억 (14위) 60.4% 177건
성북구 7.2억 (15위) 62.7% 260건
강서구 7.2억 (16위) 58.1% 228건
동대문구 7.2억 (17위) 61.6% 183건
은평구 6.7억 (18위) 63.3% 182건
관악구 6.3억 (19위) 63.0% 116건
노원구 6.2억 (20위) 55.6% 310건
구로구 5.8억 (21위) 62.6% 213건
금천구 5.7억 (22위) 64.7% 61건
중랑구 5.5억 (23위) 63.5% 129건
강북구 5.3억 (24위) 68.3% 65건
도봉구 5.2억 (25위) 59.4% 141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 77건
전월 대비 -33%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.4억
최저 1.3억 최고 25억
전세가율 57.8%
매매 77건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 10건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 26 / 40 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 25억
12.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
광장자이 158.26㎡
21.5억 ▼ -3.5억
4층 · 2008년 준공
04.27
한라아파트 59.96㎡
재건축연한
8.9억 ▲ +1,000만
4층 · 1996년 준공
04.27
한라아파트 59.96㎡
재건축연한
8.6억 ▼ -2,000만
4층 · 1996년 준공
04.26
자양호반써밋 40.2751㎡
신고가
9.1억 ▲ +3,500만
26층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.26
구의현대2단지 84.86㎡
재건축연한
13.4억 ▼ -1.1억
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 325건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 112건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 112건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 325건 중
211건 65%
갱신 계약 전체 325건 중
112건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 325건
전세 198건 (61%) 월세·반전세 127건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
110만원
보증금 4.6억

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 112건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

127건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세127건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.30
로얄동아 84.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
9층 · 1999년 준공
종전 5.3억 → ▲ +7,500만
04.30
이튼타워리버5차 159.89㎡
신규
전세 14억
6층 · 2009년 준공
04.30
현대파크빌 59.76㎡
신규
전세 5.8억
9층 · 2000년 준공
04.30
현대프라임 59.82㎡
갱신
전세 5.5억
14층 · 1997년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,500만
04.30
현대파크빌 59.76㎡
신규
전세 5.8억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
현대5 59.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
5층 · 1989년 준공
04.30
신원리브웰화양동주상복합 22.56㎡
신규
보증 1.7억 / 월 30만
5층 · 2019년 준공
04.30
타워캐슬 13.46㎡
신규
보증 1.1억 / 월 5만
6층 · 2012년 준공
04.30
우성2 51.57㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.6억 / 월 10만
6층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +1,350만 / 월세 ▲ +10만
04.29
광장자이 125.89㎡
신규
보증 7억 / 월 320만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.75℃
평균 최고기온
22.72℃
평균 최저기온
11.83℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
5.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.84
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.54 4.98 0.0330 0.0127
04.25 28.00 16.84 0.0469 0.0199
04.26 68.55 25.50 0.0388 0.0313
04.27 50.82 22.78 0.0433 0.0297
04.28 34.96 18.48 0.0481 0.0276
04.29 39.59 18.61 0.0532 0.0152
04.30 51.39 29.84 0.0427 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.22 / 45.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

광진구 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 112건 중 41건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm